Loft in bester Hoflage der Brotfabrik Wien!

Zur Vermietung gelangt ein Loft in idealer Lage im Innenhof am Areal der Brotfabrik Wien.

In der Brotfabrik Wien wurde den sogenannten "creative industries" ein ganzer Loft-Stadtteil zur Verfügung gestellt. Es gibt Ateliers, Galerien, Büros, Gastronomie und Veranstaltungsräume. Zu den Eigentümern und Mietern zählen zahlreiche namhafte Agenturen, Künstler, Galerien, Privatschulen und Büros im Kreativbereich.

Das Loft bieten vielseitige Verwendungsmöglichkeiten. Unter anderem kann es als repräsentatives Büro, Veransstaltungsraum, Atelier- und Ausstellungsraum, Showroom, Verkaufsraum etc. verwendet werden. Erreichbar ist das Loft barrierefrei.

Hinweis: Die auf den Fotos teilweise abgebildeten Gegenstände/Möbel sind nicht in der Miete inkludiert.

Raumaufteilung:

• 1 Großraum sam großer Schiebeverglasung
• 1 Gang
• 1 Küche inkl. Küchenanschluss (Küche noch zu besprechen)
• 1 Vorraum/Waschraum mit Dusche und Waschbecken
• 1 WC
• 1 WC mit Waschbecken
• 2 Abstellräume
   
• PKW Stellplätze nach Verfügbarkeit. Die Konditionen hierfür sind noch zu besprechen.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören: Hochwertige Beleuchtung (Schienensystem, Galeriebeleuchtung), Fussbodenheizung (Fernwärme), große Schiebeverglasung, EDV- und Stromverkabelung teilweise über Bodendosen, Einbauschrank samt IT Verteiler, uvm.

Miete

Miete Netto EUR 13,-/m2 zzgl. BK zzgl. 20% Ust / Monat
Miete Netto EUR 2.600,00 zzgl. BK Netto EUR 290,39 = Netto Gesamt EUR 2.911,89 zzgl. 20% Ust. EUR 582,38 = Brutto Gesamt EUR 3.494,27 / Monat

Betriebskosten exkl. Heizung/Kaltwasser/Strom/Internet/TV

Betriebskosten-Heizung derzeit Netto EUR 213,62 zzgl. 20% Ust EUR 46,32 = Brutto EUR 256,34 / Monat
Betriebskosten-Kaltwasser derzeit Netto EUR 21,50 zzgl. 20% Ust. EUR 4,30 = Brutto EUR 25,80 / Monat
Strom/Internet/TV usw. extra

Nahversorgung

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Diverse Gastronomien direkt in der Brotfabrik Wien.

Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung

Straßenbahn: 6 & D, ca. 5 Min. zu Fuss
U-Bahn: U1 Reumannplatz - ca. 10 Min. zu Fuss oder 2 Stationen mit der Straßenbahn 6, U3 Enkplatz - 3 Stationen mit der Straßenbahn 6
Hauptbahnhof Wien: 3 Stationen mit der Straßenbahn D

Befristete Vermietung: Dauer noch zu besprechen. Langfristige Mieter erwünscht!
Kaution: Höhe noch zu besprechen

Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung.

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Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.