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Wien

Wien, 10. Bezirk, Favoriten

Moderne Büroflächen am Wienerberg (WBS 9) in 1100 Wien zu mieten

Name: Moderne Büroflächen am Wienerberg (WBS 9) in 1100 Wien zu mieten
SKU: 1833663646
Price: 4900.6 EUR
Availability: InStock

229 m²

Büro/Ordination

Zuletzt geändert: 26.05.2026, 14:21 Uhr | willhaben-Code: 1833663646

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€ 4.900,60Gesamtmiete

€ 5.880,72 Gesamtbelastung

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

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KontaktMilena Ivkovic

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

1100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten

Objektinformationen

Objekttyp
Büro/Ordination
Stockwerk(e)
3
Nutzfläche
229 m²
Gesamtfläche
9.200 m²
Verfügbar
ab sofort
Befristung
Miete-Befristet

Ausstattung und Freiflächen

Fahrstuhl

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 3.549,50

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 1.351,10

Mehrwertsteuer€ 980,12

Gesamtbelastung€ 5.880,72

Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 4.900,60

Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 5.880,72

Maklerprovision: 3 BMM zzgl. USt.

Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Ihr neues Traumbüro am Wienerberg - myhive, 1100 Wien

Das myhive WBS 7-9 bietet moderne Arbeitsplätze mit erstklassiger technischer Ausstattung und Services. Auf insgesamt 21.707 m² sorgen hochwertige Ausstattung wie Doppelböden und Kühldecken für ein angenehmes Klima. Ein Welcome Desk begrüßt Mieter und Gäste, und die Lounge bietet eine entspannte Atmosphäre für informelle Treffen.

In der ersten Reihe fußfrei direkt am Naherholungsgebiet Wienerberg gelegen bietet dieses Bürogebäude alles, was man zum entspannten und effizienten Arbeiten braucht. Beste technische Ausstattung, Raumhöhen über 3 Meter, Shops, Restaurants und jede Menge andere Services machen Mieter und Mitarbeiter hier glücklich.

Zusätzliche Services umfassen Tagungsräume, Mieterlounges und eine Tiefgarage. In der Umgebung gibt es zahlreiche Restaurants, Bars und Geschäfte.

Verfügbare Flächen:
3.OG ca. 200 m²
4.OG ca. 263m² - verfügbar ab 01.06.2026
Nettomiete/m²/Monat: EUR 15,50 - EUR 16,00
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 5,90

Garagenplatz: ab EUR 94,03/Monat netto inkl. Betriebskosten

Lagerflächen im Untergeschoß:
ca. 400 m²
ca. 98 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 7,50
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 1,80

Link zur 3D-Tour durch ein Musterbüro: https://my.matterport.com/show/?m=wMzurs852XL

Lage

Region: 1100 Favoriten
Bus: - 7A, 7B & 15A bis Bahnhof Meidling (U6)- 65A (zur U1 Reumannplatz)- Regelmäßiger City Shuttle (Bus) zwischen Wienerberg und Oper (Innere Stadt) Straßenbahn: Linie 1Garage mit 2.000 Stellplätzen E-Ladestationen Share-Now-Parkzone in der Garage Twin TowerTaxistandIndividualverkehr:- Attraktive Lage im Süden Wiens (Südeinfahrt) - Hervorragende Anbindung (Innenstadt, Süd-, West-, Ostautobahn)- A2 (Südautobahn): 5 Minuten- Innenstadt: 15 Minuten- Flughafen: 25 Minuten

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.09 km
Grundschule 0.33 km
Gymnasium 0.97 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.33 km

Verkehr
Flughafen 24.70 km
Fernbahnhof 1.08 km
Autobahn 1.88 km
U Bahn 0.20 km
Bus 0.03 km

Sonstige
Zentrum 4.76 km

Sonstiges

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ausstattung

Repräsentative Lobby mit Rezeption
Zutrittskontrolle
abgehängte Kühl/Heizsegel
Mechanische Be- und Entlüftung
Teppichfliesen im Bürobereich
3-fach Isolierverglasung mit außenliegender Sonnenschutz
IT-Verkabelung über Kabelkanäle
getrennte WC-Einheiten
Teeküche
Highspeed Internet
Beeindruckende Architektur und modernste Ausstattung
120.000 m² Büronutzflächen unter einheitlichem Management
Großzügiger Fahrradraum mit Garderobe und Duschen
Optimale Nahversorgung
Mieter-Lounge, Konferenzzentrum, Event-Location

Flächen

Gesamtfläche: 9200,00 m²
Bürofläche: 229,00 m²

Zusatzinformationen

Klimatisiert
Verfügbar ab: ab sofort
Baujahr: 2020

Preis und Detailinformation

Nettomiete: 3549,50 Eur
Nebenkosten: 1351,10 Eur
Miete (exkl. MWSt): 3549,5 Eur
Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 4900,6 Eur
Mietpreis pro m²: 15,50 Eur
Kaution: 3 - 6 BMM zzgl. USt

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 30,89

HWB Energieklasse: B

f_GEE: 1,17

f_GEE Energieklasse: C

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.