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Wien

Wien, 10. Bezirk, Favoriten

Moderne Büroflächen am Wienerberg (WBS 9) in 1100 Wien zu mieten

Name: Moderne Büroflächen am Wienerberg (WBS 9) in 1100 Wien zu mieten
SKU: 860379143
Price: 1601 EUR
Availability: InStock

215 m²

Büro/Ordination

Zuletzt geändert: 01.10.2026, 17:20 Uhr | willhaben-Code: 860379143

Bild 6 von 7 - Geolyzer Kartenausschnitt

€ 1.601€ 7,45/m²

€ 1.921,20 Gesamtbelastung

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen

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KontaktMilena Ivkovic

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

1100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten

Objektinformationen

Objekttyp
Büro/Ordination
Stockwerk(e)
4
Nutzfläche
215 m²
Gesamtfläche
9.200 m²
Verfügbar
ab 01.10.2026
Befristung
Miete-Befristet

Ausstattung und Freiflächen

Fahrstuhl

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 332,50

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 1.268,50

Mehrwertsteuer€ 320,20

Gesamtbelastung€ 1.921,20

Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.601

Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 1.921,20

Maklerprovision: 3 BMM zzgl. USt.

Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Mietpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 7,45

Objektbeschreibung

Mehr als ein Büro: Ihr Standort im myhive Wienerberg mit Weitblick in 110 Wien zu mieten

Im myhive WBS 7-9 trifft moderne Büroqualität auf eine Lage, die Arbeit und Wohlbefinden ideal verbindet. Direkt am Naherholungsgebiet Wienerberg gelegen, genießen Sie hier Raum für konzentriertes Arbeiten, kurze Pausen im Grünen und eine ausgezeichnete Infrastruktur direkt vor der Tür.

Auf rund 21.707 m² bietet das Gebäude flexible, hochwertig ausgestattete Büroflächen mit Doppelböden, Kühldecken und Raumhöhen von über drei Metern. Der Welcome Desk empfängt Mieter und Gäste professionell, während die stilvolle Lounge Raum für informelle Gespräche und kleine Auszeiten schafft.

Shops, Restaurants und vielfältige Services im Haus und in der direkten Umgebung machen den Büroalltag angenehm und unkompliziert. Ergänzt wird das Angebot durch Tagungsräume, Mieterlounges sowie eine Tiefgarage - für einen Standort, an dem effizientes Arbeiten ganz selbstverständlich wird.

Verfügbare Flächen:
WSB 7
3.OG, ca. 200 m²
4.OG, ca. 215 m² - verfügbar ab 01.10.2026
Nettomiete/m²/Monat: EUR 15,50

WSB 9
4.OG, ca. 263 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 16,00

Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 5,90

Lagerflächen im Untergeschoß:
ca. 400 m² - WSB7
ca. 98 m² - WSB9
Nettomiete/m²/Monat: EUR 7,50
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 1,80

Garagenplatz: ab EUR 94,03/Monat netto inkl. Betriebskosten

Lage

Region: 1100 - Favoriten
Bus: - 7A, 7B & 15A bis Bahnhof Meidling (U6)- 65A (zur U1 Reumannplatz)- Regelmäßiger City Shuttle (Bus) zwischen Wienerberg und Oper (Innere Stadt) Straßenbahn: Linie 1Garage mit 2.000 Stellplätzen E-Ladestationen Share-Now-Parkzone in der Garage Twin TowerTaxistandIndividualverkehr:- Attraktive Lage im Süden Wiens (Südeinfahrt) - Hervorragende Anbindung (Innenstadt, Süd-, West-, Ostautobahn)- A2 (Südautobahn): 5 Minuten- Innenstadt: 15 Minuten- Flughafen: 25 Minuten

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.09 km
Grundschule 0.33 km
Gymnasium 0.97 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.33 km

Verkehr
Flughafen 24.70 km
Fernbahnhof 1.08 km
Autobahn 1.88 km
U Bahn 0.20 km
Bus 0.03 km

Sonstige
Zentrum 4.76 km

Sonstiges

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ausstattung

Repräsentative Lobby mit Rezeption
Zutrittskontrolle
abgehängte Kühl/Heizsegel
Mechanische Be- und Entlüftung
Teppichfliesen im Bürobereich
3-fach Isolierverglasung mit außenliegender Sonnenschutz
IT-Verkabelung über Kabelkanäle
getrennte WC-Einheiten
Teeküche
Highspeed Internet
Beeindruckende Architektur und modernste Ausstattung
120.000 m² Büronutzflächen unter einheitlichem Management
Großzügiger Fahrradraum mit Garderobe und Duschen
Optimale Nahversorgung
Mieter-Lounge, Konferenzzentrum, Event-Location
KI überarbeitet

Flächen

Gesamtfläche: 9200,00 m²
Bürofläche: 215,00 m²

Zusatzinformationen

Klimatisiert
Verfügbar ab: 01.10.2026
Baujahr: 2020

Preis und Detailinformation

Nettomiete: 332,50 Eur
Nebenkosten: 1268,50 Eur
Miete (exkl. MWSt): 332,5 Eur
Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1601 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 1522,20 Eur
Mietpreis pro m²: 15,50 Eur
Kaution: 3 - 6 BMM zzgl. USt

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 30,89

HWB Energieklasse: B

f_GEE: 1,17

f_GEE Energieklasse: C

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.