Modernes Arbeiten: Erstklassig sanierte Büroflächen unweit des Matzleinsdorfer Platzes

Flächen- und Kostenübersicht
Top Nr. Art Fläche m² Mietpreis / m² BK / m² Kühl./m²
BT1 Büro 3.OG 303 96,35 Netto EUR 11,00 Netto EUR 3,25 EUR 0,50 sofort
BT1 Büro 4.OG 401 180,81 Netto EUR 12,00 Netto EUR 3,25 EUR 0,50 sofort
BT1 Büro 5.OG 5.3 191,91 Netto EUR 11,00 Netto EUR 3,25 EUR 0,50 sofort
BT2 Büro 3.OG 3.2 165,00 Netto EUR 13,00 Netto EUR 3,25 zzgl.Klima sofort
BT2 Büro 3.OG 3.1 219,80 Netto EUR 13,00 Netto EUR 3,25 zzgl.Klima sofort
BT3 Büro 3.OG 3.1 118,00 Netto EUR 13,00 Netto EUR 3,25 zzgl.Klima sofort
BT3 Büro 3.OG 3.2 148,00 Netto EUR 13,00 Netto EUR 3,25 zzgl.Klima sofort

Betriebskosten netto/m²/Monat: EUR 3,25 inkl. Heizung

Allgemeine Objektbeschreibung
Willkommen an Ihrem neuen, repräsentativen Standort. In einem gepflegten Bürokomplex in strategisch hervorragender Lage nahe dem Matzleinsdorfer Platz stehen ab sofort sowie perspektivisch ab 2026 umfassend neusanierte Büroflächen zur Anmietung bereit.

Die verfügbaren Einheiten erstrecken sich über mehrere Etagen und bieten flexible Größenordnungen von ca. 96 m² bis hin zu einer Gesamtfläche von ca. 1.120 m². Ob Sie ein kompaktes Einzelbüro für Ihr Start-up oder eine großzügige Etagenlösung für Ihr wachsendes Unternehmen suchen - hier finden Sie den passenden Raum für Ihre Visionen.

Highlights der Flächen: Die Büros bestechen durch ihren Erstbezugs-Charakter nach der Sanierung. Helle Räume, moderne Ausstattung und Barrierefreiheit schaffen eine Arbeitsatmosphäre, in der sich Mitarbeiter und Kunden wohlfühlen. Besonders hervorzuheben ist die Klimatisierung, die auch an heißen Sommertagen für einen kühlen Kopf sorgt.

Provision: 3 BMM
Verfügbar ab sofort

Ausstattung
Hier wurde an alles gedacht, um Ihnen einen reibungslosen Arbeitsalltag zu ermöglichen:
- Kühlung: Angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
- Infrastruktur: Vorbereitete Teeküchenanschlüsse für entspannte Pausen.
- Sanitär: Moderne, getrennte WC-Anlagen.
- Zugang: Das gesamte Objekt ist barrierefrei erschlossen (Lift vorhanden).
- Heizung: In den Betriebskosten bereits inkludiert.

Energieausweis: HWB 74,9 kWh/m²a

Lage
Lage & Umfeld: Strategischer Knotenpunkt mit Zukunftspotenzial
Das Objekt befindet sich in einer der verkehrstechnisch wichtigsten Lagen Wiens, direkt im Einzugsbereich des Matzleinsdorfer Platzes. Diese Positionierung an der Schnittstelle zwischen dem 5. und 10. Bezirk bietet Unternehmen eine erstklassige Erreichbarkeit und eine dynamische Umgebung.

Infrastruktur & Nahversorgung Ihre Mitarbeiter profitieren von einer gewachsenen Infrastruktur, die den Arbeitsalltag erleichtert:

Gastronomie & Mittagspause: In der direkten Umgebung (z.B. Gudrunstraße, Reinprechtsdorfer Straße) finden sich diverse Restaurants, Imbisse und Cafés für die Mittagspause.

Einkaufen: Supermärkte (Billa, Hofer, Spar), Drogerien und Apotheken für Besorgungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Für ausgedehnte Shoppingtouren liegt die BahnhofCity Wien Hauptbahnhof nur wenige Straßenbahnstationen entfernt.

Erholung: Der nahegelegene Waldmüllerpark bietet eine grüne Oase für kurze Pausen an der frischen Luft.

Standort mit Perspektive: Das Areal rund um den Matzleinsdorfer Platz befindet sich in einer spannenden Entwicklungsphase ("Tor zum Süden") und gewinnt durch städtebauliche Aufwertungen und den U-Bahn-Ausbau (zukünftiges U2-Kreuz) stetig an Attraktivität. Sie mieten hier an einem Standort, der Modernität und Tradition verbindet.
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Öffentliche Verkehrsanbindung
Exzellente Verkehrsanbindung (Individual & Öffentlich) Der Standort ist ein absoluter Hotspot für Mobilität.
U-Bahn: U1
Straßenbahn: 1, 6, 18. 62, O
S-Bahn: S1, S2, S3

Auto: Für den Individualverkehr ist die Lage unschlagbar. Über die Triester Straße besteht eine direkte Zufahrt zur Südautobahn (A2) und damit zum Flughafen Wien-Schwechat sowie in den Süden Niederösterreichs. Der Wiedner Gürtel sorgt für eine schnelle innerstädtische Verteilung.

Ihr Interesse ist geweckt?
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung zu kontaktieren. Überzeugen Sie sich vor Ort von der Qualität dieser neusanierten Büroflächen!

Ansprechpartner:
Frau Kathrin Fercher
Tel.: +43 (1) 596 60 20 0

Mehr Objekte finden Sie unter:
www.jpi.at

Wir haben was für Sie

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

Region: Matzleinsdorfer Platz