Multifunktionale Shop- oder Gastroflächen in der Twin Tower Mall
Geschäfts-/Ladenlokal
Zuletzt geändert: 16.10.2026, 09:50 Uhr | willhaben-Code: 2044824778
€ 10.105Gesamtmiete
€ 12.126 Gesamtbelastung
Objektstandort
1100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten
Objektinformationen
- ObjekttypGeschäfts-/Ladenlokal
- ZustandNeuwertig
- Stockwerk(e)0
- Gesamtfläche470 m²
- Verfügbarab 01.07.2026
- BefristungMiete-Befristet
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 7.285
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 2.820
Mehrwertsteuer€ 2.021
Gesamtbelastung€ 12.126
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 10.105
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 12.126
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Objektbeschreibung
Vielseitig nutzbares Geschäftslokal in den Vienna Twin Towers in 1100 Wien am Wienerberg zu vermieten
In Mall-Area der Sockelzone in den Vienna Twin Towers am Wienerberg gelangen gleich mehrere Geschäftslokale zur Vermietung. Die Lokale sind multifunktional nutzbar und eignen sich sowohl für Gastronomie, als auch für Einzelhandel, Showrooms, etc. Das Gebäude ist an allen Wochentagen zugänglich und es stehen diverse Parkplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung.
Aufgrund der Office-Nutzung im Gebäude gibt es ebenso keine Themen der Lärmbelästigung und es können Synergien zu den bestehenden Mietern hergestellt werden. Zu den Nachbarn zählen Cineplexx, Grohe, Som Kitchen, Burger King und viele mehr.
Verfügbare Flächen im EG:
Top 2, ca. 250 m²
EG+UG, Top 20, ca. 470 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 14,00 - EUR 15,50
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 6,00 - EUR 7,50
Garagenplatz: ab EUR 94,03/Monat netto inkl. Betriebskosten
In Mall-Area der Sockelzone in den Vienna Twin Towers am Wienerberg gelangen gleich mehrere Geschäftslokale zur Vermietung. Die Lokale sind multifunktional nutzbar und eignen sich sowohl für Gastronomie, als auch für Einzelhandel, Showrooms, etc. Das Gebäude ist an allen Wochentagen zugänglich und es stehen diverse Parkplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung.
Aufgrund der Office-Nutzung im Gebäude gibt es ebenso keine Themen der Lärmbelästigung und es können Synergien zu den bestehenden Mietern hergestellt werden. Zu den Nachbarn zählen Cineplexx, Grohe, Som Kitchen, Burger King und viele mehr.
Verfügbare Flächen im EG:
Top 2, ca. 250 m²
EG+UG, Top 20, ca. 470 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 14,00 - EUR 15,50
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 6,00 - EUR 7,50
Garagenplatz: ab EUR 94,03/Monat netto inkl. Betriebskosten
Lage
- Region: 1100 - Favoriten
- Straßenbahn Linie 1 Bus 7A, 7B, 15A, 63A, 65A, N62
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.05 km
Grundschule 0.32 km
Realschule 1.55 km
Gymnasium 1.02 km
Hauptschule 0.44 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.39 km
Gaststätten 0.11 km
Verkehr
Flughafen 16.73 km
Fernbahnhof 1.14 km
Autobahn 1.82 km
U Bahn 0.15 km
Bus 0.07 km
Sonstige
Zentrum 4.82 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
EG:
teils Doppeltboden
Heizung über Doppelboden
mechanische Be- und Entlüftung
Kühlung
UG:
Serverraum
Safe - Wertheim
getrennte WC-Einheiten
Küche
teils Doppeltboden
Heizung über Doppelboden
mechanische Be- und Entlüftung
Kühlung
UG:
Serverraum
Safe - Wertheim
getrennte WC-Einheiten
Küche
Flächen
- Gesamtfläche: 470,00 m²
Zusatzinformationen
- Verfügbar ab: 01.07.2026
- Baujahr: 2001
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 7285,00 Eur
- Nebenkosten: 2820,00 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 7285 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 10105 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 3384,00 Eur
- Mietpreis pro m²: 15,50 Eur
- Im Falle einer Staffelmiete wird die Provision von der Zielmiete berechnet.
- Kaution: 3 - 6 BMM zzgl. USt.
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 65,5
HWB Energieklasse: C
fGEE: 0,98
fGEE Energieklasse: B
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMilena Ivkovic
Referenz ID109240977_8
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 2044824778 | Zuletzt geändert: 16.10.2026, 09:50 Uhr
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