myhive am Wienerberg

263 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 22.10.2026, 16:17 Uhr | willhaben-Code: 917342273
Bild 1 von 13 - myhive Pool
Bild 2 von 13 - 20211201_1100, WBS 9__SBS (5)
Bild 3 von 13 - MYHIVE_WBS 9 KÜCHE_3V0A5141-3AR
Bild 4 von 13 - MYHIVE_WBS 9 MEETINGROOM_3V0A4272-3AR
Bild 5 von 13 - MYHIVE_WBS 9 Lounge_3V0A4525-2AR -
Bild 6 von 13 - MYHIVE_WBS 9 Focusroom_3V0A5234-3AR
Bild 7 von 13 - Musterbüro
Bild 8 von 13 - Musterbüro
Bild 9 von 13 - Fahrradraum
Bild 10 von 13 - myhive GameRoom
Bild 11 von 13 - myhive Umkleide
Bild 12 von 13 - Shops
Bild 13 von 13 - Belegung 4. OG
€ 6.154,20€ 23,40/m²
€ 7.385,04 Gesamtbelastung

OTTO Immobilien GmbH
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KontaktHelmut Wanjek

Objektstandort

1100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Stockwerk(e)
    4
  • Nutzfläche
    263 m²
  • Verfügbar
    Nach Vereinbarung
  • Befristung
    Miete-Befristet
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Fahrstuhl

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 4.602,50
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 1.551,70
Mehrwertsteuer€ 1.230,84
Gesamtbelastung€ 7.385,04
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 6.154,20
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 7.385,04
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. 20 % USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 23,40

Objektbeschreibung

Der Standort myhive am Wienerberg kombiniert alles, was Sie für eine ausgewogene Work-Life-Balance brauchen: ein Office-, Shopping-, Entertainment- und Naherholungszentrum. Der ausgewogene Mix bietet zusammen mit zahlreichen Services ein optimales Arbeits- und Freizeitumfeld, so dass Sie Ihre To-Do‘s und Erholung leichter unter einen Hut bringen. Egal ob für Start-Ups oder etablierte Unternehmen - der Wienerberg ist das optimale Bürogebäude mit Raum zur Entfaltung und fördert Inspiration, Kommunikation, Kooperation und Innovation.

Flexibel gestalten, besser arbeiten.
Die Büroflächen lassen sich individuell gestalten und passen sich damit perfekt an die speziellen Bedürfnisse unterschiedlicher Unternehmen und ihrer Arbeitsweise an. Klassisch, stylish, agil mit offenen Kommunikationsbereichen - nahezu jedem Wunsch kann entsprochen werden. Räume mit 3,1 m Höhe sorgen für ein angenehmes Klima.

Eingebaute Entspannung für zwischendurch.
Der Lobby-Bereich sorgt schon beim Eintritt ins Gebäude für eine besondere Stimmung: Das eigene Café direkt im Eingangsbereich lädt zum Treffen, Pause machen und Relaxen ein. Durch das entspannte Ambiente mit ansprechendem Design und köstlichem Kaffee-Duft gelangen Sie sowohl zum Büro- als auch Hotelbereich.

Design zum Wohlfühlen.
Das Interior Design orientiert sich fühlbar an der freundlichen Atmosphäre einer Hotel-Lobby, in der Sie sich als Besucher augenblicklich wohl fühlen. Großzügige Glasflächen, viel Tageslicht und hohe Räume erzeugen ein sympathisch-schlichtes Ambiente mit jeder Menge Platz für den kommunikativen Austausch und inspirierende Augenblicke.

Alles, was man braucht.
Der Standort in der Wienerbergstraße bietet nicht nur umfangreiche Services, sondern auch eine einzigartige Infrastruktur: abwechslungsreiche Gastronomie, Besprechungsräume, Fahrradräume mit Garderoben und
Duschen sowie ein Erholungsgebiet mit Golfplatz vor der Haustüre stehen allen Mietern von myhive zur Verfügung.

Ihre myhive Vorteile:
- Kindergarten & Hort im Haus
- Erholungsgebiet inklusive Golfplatz vor der Tür
- Kostenlose myhive Services
- Optimale Nahversorgung mit zahlreichen Shops & Restaurants
- Highspeed Internet
- Mieter-Lounge
- Taxistand
- Fitnessstudio
- Garage mit 2.000 Stellplätzen und E-Car-Ladestation
- Anbindung an Hauptverkehrsadern und viele Parkplätze

Lage

Mit den Wiener Linien erreichen Sie in 15 Minuten das Stadtzentrum und in 20 Minuten den Flughafen Wien-Schwechat (Linie 7A, 7B, 15A, 65A).
Individualverkehr:
- Attraktive Lage im Süden Wiens ("Südeinfahrt")
- Hervorragende Anbindung an den Straßenverkehr (City, Süd-, West-, Ostautobahn)
- Insgesamt 2.000 Parkplätze in 3 Tiefgaragen
- A2: 2 Minuten
- City: 10 Minuten
- Flughafen: 15 Minuten

Ausstattung

Die Büroflächen im myhive bestechen durch hochwertigste Möblierung und erfüllen höchste Flexibilitätsansprüche:

- Kühlung mittels Kühlsegel
- Doppelboden inkl. Bodentanks
- hochwertige Teppichfliesen
- Computergerechte Pendelleuchten im Bürobereich, Downlights im Gangbereich
- Sonnenschutz
- Glaswände zum Innengang optional
- Portierservice
- Tiefgarage im Haus

Besondere Features:
- Wunderschöne, extrem hochwertige Holzböden in den abgeschlossenen Büros im Spitz
- "magic" Milchglas Blickschutz auf Knopfdruck im Meetingraum
- Hochwertiges, luxuriöses Badezimmer inkl. Dusche
- Abgetrennte, hochwertige Küche
- "invisible" Weinkühlschrank hinter einer gepolsterten Wand im größten abgetrennten Büro (rechts neben dem Open Space Bereich)
- Raumhöhen haben wir 3,15 m im Bürobereich, Lichtehöhe 2,90 m (wir haben Sichtbetondecke und Kühlsegel im 7.OG) und der Gang hat 2,50 m


*) Heizung: Zentralheizung

Flächen

  • Bürofläche: 263,00 m²

Zusatzinformationen

  • Klimatisiert
  • Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 4602,50 Eur
  • Kaltmiete: 5523,00 Eur
  • Nebenkosten: 1551,70 Eur
  • Miete (exkl. MWSt): 4602,5 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 6154,2 Eur
  • Mietpreis pro m²: 17,50 Eur
  • Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 30,89
fGEE: 1,17
Heizung: Zentralheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

OTTO Immobilien GmbH
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Adresse
Riemergasse 81010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktHelmut Wanjek
Referenz IDIVG-O-02000/19
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willhaben-Code: 917342273 | Zuletzt geändert: 22.10.2026, 16:17 Uhr

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