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Wien

Wien, 10. Bezirk, Favoriten

myhive Twin Tower - moderne Büroflächen in 1100 Wien zu mieten

Name: myhive Twin Tower - moderne Büroflächen in 1100 Wien zu mieten
SKU: 1606326854
Price: 16050 EUR
Availability: InStock

750 m²

Büro/Ordination

Zuletzt geändert: 14.08.2026, 14:20 Uhr | willhaben-Code: 1606326854

€ 16.050€ 21,40/m²

€ 19.260 Gesamtbelastung

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen

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KontaktMag. (FH) Elisa Stadlinger

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

1100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten

Objektinformationen

Objekttyp
Büro/Ordination
Stockwerk(e)
13
Nutzfläche
750 m²
Gesamtfläche
55.000 m²
Verfügbar
ab sofort
Befristung
Miete-Befristet

Ausstattung und Freiflächen

Fahrstuhl

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 11.250

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 4.800

Mehrwertsteuer€ 3.210

Gesamtbelastung€ 19.260

Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 16.050

Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 19.260

Maklerprovision: 3 BMM zzgl. USt.

Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Mietpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 21,40

Objektbeschreibung

Ihr Büro der Zukunft: myhive Twin Towers - Beste Aussichten für bequemes und flexibles Arbeiten

Die myhive Twin Towers am Wienerberg sind ein markantes Gebäude im Wiener Stadtbild und bieten eine hervorragende Aussicht sowie eine ideale Lage für modernes Arbeiten und Leben. Auf insgesamt rund 55.000 m² stehen in den beiden Bürotürmen flexible Büroflächen, von Kombi-Büros bis hin zu Open-Space-Offices, zur Verfügung.

Die Büros sind mit Doppelböden und Kühldecken ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgen. Ein 24-Stunden-Service empfängt Gäste und leitet sie zu den Büros. Diverse Mieterservices, wie Tagungsräume, eine Mieterlounge und ein Bistro, tragen zum Wohlfühlambiente bei. In der Umgebung finden sich zudem zahlreiche Shops, Bars, Cafés und Restaurants, die den Standort bereichern.

Verfügbare Büroflächen:
10.OG, Top A10, ca. 219 m² - verfügbar ab 01.11.2026
13.OG, Top A13, ca. 750 m²
17.OG, Top B17, ca. 780 m² - verfügbar ab 01.09.2026
18.OG, Top B18, ca. 793 m² - verfügbar ab 01.09.2026
19.+20.OG, Top A19/B19/A20/B20, ca. 3.206 m² - verfügbar ab 01.01.2028
25.+26.OG, Top A25/B25/A26, ca. 2.484 m² - verfügbar ab 01.07.2027
27.OG, Top A27, ca. 320 m² - verfügbar ab 01.11.2026

Nettomiete/m²/Monat: EUR 15,00 - EUR 18,00
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 6,40

Garagenplatz: ab ca. EUR 94,03/Monat netto inkl. Betriebskosten

Verfügbare Lagerflächen:
1. UG - 5. UG, ca. 100 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 7,50
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 1,80

Endenergiebedarf: 0.00

Lage

Region: 1100 Favoriten
Bus: - 7A, 7B & 15A bis Bahnhof Meidling (U6)- 65A (zur U1 Reumannplatz)- Regelmäßiger City Shuttle (Bus) zwischen Wienerberg und Oper (Innere Stadt) Straßenbahn: Linie 1Garage mit 2.000 Stellplätzen E-Ladestationen Share-Now-Parkzone in der Garage Twin TowerTaxistandIndividualverkehr:- Attraktive Lage im Süden Wiens (Südeinfahrt) - Hervorragende Anbindung (Innenstadt, Süd-, West-, Ostautobahn)- A2 (Südautobahn): 5 Minuten- Innenstadt: 15 Minuten- Flughafen: 25 Minuten

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.13 km
Grundschule 0.34 km
Gymnasium 0.88 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.52 km

Verkehr
Flughafen 24.70 km
Fernbahnhof 1.20 km
Autobahn 1.89 km
U Bahn 1.20 km
Bus 0.04 km

Sonstige
Zentrum 4.73 km

Sonstiges

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ausstattung

Repräsentative Lobby mit Rezeption
Zutrittskontrolle
Kühlung mittels Kühldecke
Mechanische Be- und Entlüftung
Doppelboden mit Teppichfliesen
bodentiefe Verglasung
getrennte WC-Einheiten
Teeküche
Highspeed Internet

Flächen

Gesamtfläche: 55000,00 m²
Bürofläche: 750,00 m²

Zusatzinformationen

Klimatisiert
Verfügbar ab: sofort
Baujahr: 2001

Preis und Detailinformation

Nettomiete: 11250,00 Eur
Nebenkosten: 4800,00 Eur
Miete (exkl. MWSt): 11250 Eur
Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 16050 Eur
Mietpreis pro m²: 15,00 Eur
Kaution: 3-6 BMM zzgl. USt

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 34,58

HWB Energieklasse: B

f_GEE: 1,7

f_GEE Energieklasse: C

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.