PROVISIONSFREI: Modernes Gewerbe-Loft (ca. 225 m²) in der historischen Brotfabrik Wien

Inmitten des kreativen Hotspots der bekannten Brotfabrik Wien vermieten wir dieses beeindruckende und lichtdurchflutete Gewerbe-Loft (Top 9.28). Es eignet sich ideal als repräsentatives Büro, Agentur, Atelier oder Showroom.

Das Loft befindet sich im 6. Obergeschoss eines historischen Backsteingebäudes und besticht durch ein offenes Raumkonzept, Sichtbeton, eine imposante Lichtinstallation sowie eine hochwertige Gesamtausstattung. Es verfügt über zwei separate Eingänge und ist barrierefrei über zwei Personenaufzüge erreichbar.

Flächenaufstellung (laut Grundrissplan):

• Arbeitsraum (Großraum): 211,33 m²
• Abstellraum / Serverraum: 4,32 m²
• Garderobe: 1,82 m²
• Waschraum: 1,85 m²
• WC Herren: 1,87 m²
• WC Damen: 1,87 m²
• Nutzfläche gesamt: ca. 224 m²

Ausstattung & Features:

• Boden & Heizung: Hochwertiger, versiegelter Estrichboden mit Fußbodenheizung (Fernwärme).
• Küche: 2 separate Küchenanschlüsse im Großraum vorhanden.
• Sanitär: Moderne Sanitärräume (Herren- & Damen-WC, Waschraum mit Waschbecken).
• Technik: Vorbereitung für Klimatisierung, Bodensteckdosen inkl. EDV-Verkabelung.
• Flexibilität: Grundrissaufteilungen (z. B. für Besprechungsräume) sind nach Absprache individuell möglich.

Monatliche Mietkosten Loft Top 9.28 (NETTO)

• Hauptmietzins (Netto): € 3.000,00
• Betriebskosten Akonto (Netto): € 367,51
• Heizung/WW Akonto (Netto): € 240,84
• Kaltwasser Akonto (Netto): € 24,25
• Gesamtbelastung Loft (Netto): € 3.632,6

Optional anmietbar:

• PKW-Garagenstellplatz (Nr. 121): Netto € 182,66

Vertragsdaten & Eckdaten:

• Provision:PROVISIONSFREI (Direktvergabe)
• Mietbeginn: 01. Oktober 2026
• Vertragsdauer: Befristet auf 5 Jahre - Option auf Verlängerung
• Kaution: € 13.750,00
• Nutzungsart: ausschließlich gewerblich (Büro / Agentur / Atelier)

Brotfabrik Wien (Absberggasse 27, 1100 Wien)

• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahnlinien D, 6 und 11 in wenigen Gehminuten erreichbar. Schnelle Anbindung an U1 Reumannplatz, U3 Enkplatz sowie den Hauptbahnhof Wien.

• Areal & Umgebung: Gastronomie, Cafés, Galerien und Ateliers direkt am Areal. Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Nachbarschaft.