Attraktives Büro in Toplage auf der Simmeringer Hauptstraße 1110 Wien

Attraktives Büro in Toplage auf der Simmeringer Hauptstraße 1110 Wien

In guter Lage des 11. Bezirks entsteht derzeit ein modernes Wohngebäude mit 32 neuen Wohneinheiten. Direkt an der stark frequentierten Simmeringer Hauptstraße, nur wenige Schritte von der U-Bahn-Station Zippererstraße (U3) sowie der großzügigen Parkanlage Hyblerpark entfernt, gelangt diese ca. 166 m² große Bürofläche zur Vermietung.

Das Eckobjekt überzeugt durch hervorragende Sichtbarkeit und eine sehr gute Erreichbarkeit. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt gegenüber. Der großzügige Fensterbereich entlang der straßenseitigen Längsseite sorgt für helle Arbeitsräume und eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Die Fläche verfügt über einen optimalen, rechteckigen Grundriss und bietet dadurch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für moderne Büro- oder Dienstleistungsnutzungen. Ob als Büro, Beratungsstelle, Agentur oder Praxis - die Räumlichkeiten lassen sich flexibel an unterschiedliche Anforderungen anpassen.

Verfügbare Fläche: ca. 166 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 15,00
Betriebskostenakonto/m²/netto/Monat: EUR 2,50

Baubeginn: März 2025
Geplante Fertigstellung: August 2026

• Region: 1110 - Simmering
• U-Bahn: U3 ZippererstraßeStraßenbahn: 71

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.38 km
Grundschule 0.66 km
Realschule 0.21 km
Gymnasium 0.96 km
Hauptschule 2.44 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.83 km
Gaststätten 0.02 km

Verkehr
Flughafen 13.23 km
Fernbahnhof 0.71 km
Autobahn 0.32 km
U Bahn 0.30 km
Bus 0.01 km

Sonstige
Zentrum 3.98 km