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Wien

Wien, 11. Bezirk, Simmering

Attraktives Geschäftslokal in 1110 Wien zu mieten

Name: Attraktives Geschäftslokal in 1110 Wien zu mieten
SKU: 1573008709
Price: 2177.95 EUR
Availability: InStock

Geschäfts-/Ladenlokal

Zuletzt geändert: 14.08.2026, 17:55 Uhr | willhaben-Code: 1573008709

Bild 3 von 3 - Geolyzer Kartenausschnitt

€ 2.177,95Gesamtmiete

€ 2.613,54 Gesamtbelastung

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

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KontaktMilena Ivkovic

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

1110 Wien, 11. Bezirk, Simmering

Objektinformationen

Objekttyp
Geschäfts-/Ladenlokal
Stockwerk(e)
0
Gesamtfläche
97,23 m²
Verfügbar
2026
Befristung
Miete-Befristet

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 1.944,60

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 233,35

Mehrwertsteuer€ 435,59

Gesamtbelastung€ 2.613,54

Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 2.177,95

Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 2.613,54

Maklerprovision: 3 BMM zzgl. USt

Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Attraktives Geschäftslokal in frequentierter Lage - Nähe Simmeringer Hauptstraße in 1110 Wien zu mieten

In einem modernen, neu errichteten Wohnhaus gelangt dieses effizient geschnittene Geschäftslokal zur Vermietung. Es befindet sich in der Grillgasse / Sedlitzkygasse, direkt gegenüber dem stark frequentierten EKZ Simmering und nur wenige Schritte von der belebten Simmeringer Hauptstraße entfernt.

Das Ecklokal überzeugt durch seine hervorragende Sichtbarkeit sowie eine großzügige Fensterfront, die ideale Werbemöglichkeiten für Ihr Unternehmen bietet. Auf rund 68 m² Verkaufsfläche stehen Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten offen - sei es für Dienstleistungen, Ausstellungszwecke oder als Arbeitsfläche.

Zusätzlichen Komfort bieten die Anlieferungsmöglichkeiten direkt vor dem Haus, wodurch eine unkomplizierte Logistik gewährleistet ist.

Mit seiner Kombination aus moderner Architektur, Top-Lage und optimaler Flächenaufteilung stellt dieses Objekt eine attraktive Gelegenheit für Ihr Business dar.

Verfügbare Flächen:
Gesamtfläche ca. 97,00 m²

Nettomiete/m²/Monat: EUR 20,00
Betriebskostenakonto/m²/monatlich/netto: dzt. ca. EUR 2,40

Lage

Region: 1110 Simmering
Bus Linien: 15A, 76A, 76BU-Bahn: U3S-Bahn: D, 11Schneallbahn: S80

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.20 km
Grundschule 0.23 km
Realschule 0.87 km
Gymnasium 0.25 km
Hauptschule 1.51 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.08 km

Verkehr
Flughafen 12.34 km
Fernbahnhof 0.50 km
Autobahn 1.18 km
U Bahn 0.14 km
Bus 0.09 km

Sonstige
Zentrum 4.99 km

Sonstiges

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ausstattung

getrennte WC Einheiten
Schaufenster
Rampenzugang mit ca. 1m Breite und 2.067 m Höhe

Flächen

Gesamtfläche: 97,23 m²

Zusatzinformationen

Verfügbar ab: 2026
Baujahr: 2025

Preis und Detailinformation

Nettomiete: 1944,60 Eur
Nebenkosten: 233,35 Eur
Miete (exkl. MWSt): 1944,6 Eur
Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2177,95 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 280,02 Eur
Mietpreis pro m²: 20,00 Eur
Im Falle einer Staffelmiete wird die Provision von der Zielmiete berechnet.
Kaution: 3 - 6 BMM zzgl. USt

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.