Attraktives Geschäftslokal in Toplage auf der Simmeringer Hauptstraße 1110 Wien
Geschäfts-/Ladenlokal
Zuletzt geändert: 13.10.2026, 13:20 Uhr | willhaben-Code: 946761141
€ 2.913,63Gesamtmiete
€ 3.496,36 Gesamtbelastung
Objektstandort
1110 Wien, 11. Bezirk, Simmering
Objektinformationen
- ObjekttypGeschäfts-/Ladenlokal
- ZustandErstbezug
- Stockwerk(e)0
- Gesamtfläche166,55 m²
- VerfügbarAugust 2026
- BefristungMiete-Befristet
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 2.498,25
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 415,38
Mehrwertsteuer€ 582,73
Gesamtbelastung€ 3.496,36
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 2.913,63
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 3.496,36
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Objektbeschreibung
Attraktives Geschäftslokal in Toplage auf der Simmeringer Hauptstraße 1110 Wien
In guter Lage des 11. Bezirks entsteht derzeit ein modernes Wohngebäude mit 32 neuen Wohneinheiten. Direkt an der stark frequentierten Simmeringer Hauptstraße, nur wenige Schritte von der U-Bahn-Station Zippererstraße (U3) sowie der großzügigen Parkanlage Hyblerpark entfernt, gelangt dieses ca. 166 m² große Geschäftslokal zur Vermietung.
Das Ecklokal punktet mit hervorragender Sichtbarkeit, einer Straßenbahnhaltestelle direkt gegenüber und einem großzügigen Schaufensterbereich, der sich über die gesamte straßenseitige Längsseite erstreckt - ideal für Ihre Produktpräsentation oder auffällige Werbeflächen.
Die Fläche ist optimal geschnitten - ein schöner, rechteckiger Grundriss bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich perfekt für Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe oder Gastro-Light.
Verfügbare Fläche: ca. 166 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 15,00
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: EUR 2,50
Baubeginn: März 2025
Geplante Fertigstellung: August 2026
In guter Lage des 11. Bezirks entsteht derzeit ein modernes Wohngebäude mit 32 neuen Wohneinheiten. Direkt an der stark frequentierten Simmeringer Hauptstraße, nur wenige Schritte von der U-Bahn-Station Zippererstraße (U3) sowie der großzügigen Parkanlage Hyblerpark entfernt, gelangt dieses ca. 166 m² große Geschäftslokal zur Vermietung.
Das Ecklokal punktet mit hervorragender Sichtbarkeit, einer Straßenbahnhaltestelle direkt gegenüber und einem großzügigen Schaufensterbereich, der sich über die gesamte straßenseitige Längsseite erstreckt - ideal für Ihre Produktpräsentation oder auffällige Werbeflächen.
Die Fläche ist optimal geschnitten - ein schöner, rechteckiger Grundriss bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich perfekt für Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe oder Gastro-Light.
Verfügbare Fläche: ca. 166 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 15,00
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: EUR 2,50
Baubeginn: März 2025
Geplante Fertigstellung: August 2026
Lage
- Region: 1110 - Simmering
- U-Bahn: U3 ZippererstraßeStraßenbahn: 71
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.38 km
Grundschule 0.66 km
Realschule 0.21 km
Gymnasium 0.96 km
Hauptschule 2.44 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.83 km
Gaststätten 0.02 km
Verkehr
Flughafen 13.23 km
Fernbahnhof 0.71 km
Autobahn 0.32 km
U Bahn 0.30 km
Bus 0.01 km
Sonstige
Zentrum 3.98 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
Eingangsportal verglast
gute Sichtbarkeit
Anlieferung möglich
gute Sichtbarkeit
Anlieferung möglich
Flächen
- Gesamtfläche: 166,55 m²
Zusatzinformationen
- Energiepass gültig bis: 2026-11-09
- Verfügbar ab: August 2026
- Baujahr: 2023
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 2498,25 Eur
- Nebenkosten: 415,38 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 2498,25 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2913,63 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 498,46 Eur
- Mietpreis pro m²: 15,00 Eur
- Im Falle einer Staffelmiete wird die Provision von der Zielmiete berechnet.
- Kaution: 3-6 BMM zzgl. USt.
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 27,4
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,68
fGEE Energieklasse: A+
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMilena Ivkovic
Referenz ID109251566
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 946761141 | Zuletzt geändert: 13.10.2026, 13:20 Uhr
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