Büro-/ Laborflächen in der Brehmstraße 1110 Wien zu mieten
567 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 19.10.2026, 10:30 Uhr | willhaben-Code: 1298966334
€ 9.298,80€ 16,40/m²
€ 11.158,56 Gesamtbelastung
Objektstandort
1110 Wien, 11. Bezirk, Simmering
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- ZustandNeuwertig
- Stockwerk(e)3
- Nutzfläche567 m²
- Verfügbarab sofort
- BefristungMiete-Befristet
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 6.747,30
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 2.551,50
Mehrwertsteuer€ 1.859,76
Gesamtbelastung€ 11.158,56
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 9.298,80
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 11.158,56
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 16,40Objektbeschreibung
Attraktive Büro-/ Laborfläche in der Brehmstraße, 1110 Wien
Das Bürogebäude Brehmstraße ist Bestandteil des aufstrebenden Büroclusters Geiselbergstraße. Es bestehen bereits wichtige Büroinfrastruktureinrichtungen wie Betriebsrestaurants, Bäcker, Lebensmittelmarkt oder Kindergarten.
Das Gebäude verfügt über 2 Treppenhäuser mit Doppelaufzugsanlagen. Der Zugang zu den Mieteinheiten erfolgt über das Foyer mit zentralem Eingang. Die Grundrisse sind grundsätzlich flexibel teilbar, unterschiedliche Raumkonzepte können realisiert werden. Die Mieteinheit ist teilweise als Labor ausgebaut und kann daher auch für Laborzwecke genutzt werden.
In der Tiefgarage im gleichen Gebäudekomplex können je nach Verfügbarkeit Stellplätze angemietet werden.
Verfügbare Fläche:
3.OG, ca. 567 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 11,90
Betriebkostenakonto netto/m²/Monat: EUR 4,50 inkl. Heizung
Kühl-/Lüftungskosten über Mieterstrom
Optional kann im 4. Obergeschoss eine weitere Fläche mit ca. 167 m² zur Erweiterung der Mietfläche angemietet werden.
Das Bürogebäude Brehmstraße ist Bestandteil des aufstrebenden Büroclusters Geiselbergstraße. Es bestehen bereits wichtige Büroinfrastruktureinrichtungen wie Betriebsrestaurants, Bäcker, Lebensmittelmarkt oder Kindergarten.
Das Gebäude verfügt über 2 Treppenhäuser mit Doppelaufzugsanlagen. Der Zugang zu den Mieteinheiten erfolgt über das Foyer mit zentralem Eingang. Die Grundrisse sind grundsätzlich flexibel teilbar, unterschiedliche Raumkonzepte können realisiert werden. Die Mieteinheit ist teilweise als Labor ausgebaut und kann daher auch für Laborzwecke genutzt werden.
In der Tiefgarage im gleichen Gebäudekomplex können je nach Verfügbarkeit Stellplätze angemietet werden.
Verfügbare Fläche:
3.OG, ca. 567 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 11,90
Betriebkostenakonto netto/m²/Monat: EUR 4,50 inkl. Heizung
Kühl-/Lüftungskosten über Mieterstrom
Optional kann im 4. Obergeschoss eine weitere Fläche mit ca. 167 m² zur Erweiterung der Mietfläche angemietet werden.
Lage
- Region: 1110 - Simmering
- Autobus: 69A (3 Stationen zur U-Bahn U3)Straßenbahn: 6, 11Schnellbahn: S7 Flughafenschnellbahn
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.32 km
Grundschule 0.30 km
Realschule 0.80 km
Gymnasium 0.81 km
Hauptschule 2.03 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.91 km
Gaststätten 0.29 km
Verkehr
Flughafen 13.35 km
Fernbahnhof 0.40 km
Autobahn 0.16 km
U Bahn 0.85 km
Bus 0.25 km
Sonstige
Zentrum 4.14 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
- öffenbare FensterSonnenschutzEinbauleuchten/ DownlightsDoppelboden mit Teppich antistatischstuhlrollenfestHeizung über Radiatorenteilweise KühlungTeekücheLift
- Heizung: Fernheizung
Flächen
- Bürofläche: 567,00 m²
Zusatzinformationen
- Klimatisiert
- Verfügbar ab: ab sofort
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 6747,30 Eur
- Nebenkosten: 2551,50 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 6747,3 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 9298,8 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 3061,80 Eur
- Mietpreis pro m²: 11,90 Eur
- Kaution: 3-6 BMM zzgl. USt
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 22,1
HWB Energieklasse: A
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktTassilo Vondru, MSc
Referenz ID109261996
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1298966334 | Zuletzt geändert: 19.10.2026, 10:30 Uhr
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