Bürokomplex mit attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis
23.877 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 18.05.2026, 14:35 Uhr | willhaben-Code: 2142839006
€ 7,50 /m²Gesamtmiete
Objektstandort
Geiselbergstraße 21, 1110 Wien, 11. Bezirk, Simmering
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- Nutzfläche23.877 m²
- Verfügbarab sofort
- BefristungMiete-Befristet
Preisinformation
Maklerprovision: 3 BMM
Objektbeschreibung
Der markante Bürokomplex Geiselbergstraße 21-25 / Nemelkagasse 9 / Brehmstraße erstreckt sich über vier oberirdische Etagen und verfügt über eine beeindruckende Gesamtnutzfläche von rund 29.100 m² und bietet mehr als 230 PKW-Stellplätze. Das Objekt überzeugt durch ein großzügig gestaltetes, repräsentatives Foyer, flexibel nutzbare Grundrissstrukturen sowie ein überdurchschnittlich großes Stellplatzangebot in der hauseigenen Tiefgarage und im Außenbereich.
Verfügbare Büroflächen in den Obergeschossen:
EG - 7.490 m²
1. OG - 5.842 m²
2. OG - 4.771 m²
3. OG - 4.752 m²
4. OG - 1.022 m²
gesamt: ca. 23.788 m²
Verfügbare Büroflächen in den Obergeschossen:
EG - 7.490 m²
1. OG - 5.842 m²
2. OG - 4.771 m²
3. OG - 4.752 m²
4. OG - 1.022 m²
gesamt: ca. 23.788 m²
Lage
- Region: 1110 Simmering
- Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Für den Individualverkehr bietet die nahegelegene A23 (Abfahrt Landstraßer Gürtel) eine rasche Anbindung an das überregionale Straßennetz. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger und Dienstleistungsangebote, darunter die Supermärkte Billa, Hofer und Lidl, eine Apotheke, eine Trafik sowie diverse Restaurants, Bäckereien und Imbisslokale, die eine komfortable Versorgung für Mitarbeiter und Besucher sicherstellen.öffentliche Verkehrsanbindung:Schnellbahn: S7 (5 Min Fußweg) - in 16 Min zum Flughafen, 6 Min nach Wien Mitte U-Bahn: U3 Enkplatz (10 Min Fußweg oder 2 Stationen mit der Straßenbahn) Straßenbahn 6, 11 (4 Min Fußweg)Bus: 69A (4 Min Fußweg) - in 16 Min zum Hauptbahnhof
Sonstiges
Miete Büro: EUR 7,50/m²
BK Büro: derzeit EUR 3,67/m²
Miete Stellplatz: außen: EUR 70,00/Stk. ; Garage: EUR 100,00/Stk.
Alle Preise verstehen sich pro Monat zzgl. Umsatzsteuer.
BK Büro: derzeit EUR 3,67/m²
Miete Stellplatz: außen: EUR 70,00/Stk. ; Garage: EUR 100,00/Stk.
Alle Preise verstehen sich pro Monat zzgl. Umsatzsteuer.
Ausstattung
- Kühlung in sämtlichen Bürobereichen
- Gekühlter Serverraum für technische Infrastruktur
- CAT5
-EDV
-Verkabelung
- Sanitäranlagen auf jeder Etage
- Haupteingang auf Gehsteigniveau inklusive geräumiger Personenlifte
- Abgehängte Rasterdecken mit integrierten Einbaudeckenleuchten und Downlights
- Lobby mit Empfangsbereich
- Hauseigene Tiefgarage mit großzügigem Stellplatzangebot
- Außenstellplätze zusätzlich verfügbar
Flächen
- Die Fläche ist teilbar ab: 1022,00 m²
Zusatzinformationen
- Verfügbar ab: sofort verfügbar
- Baujahr: 1990
Preis und Detailinformation
- Nettomiete pro m² bis: 7.5 Eur
- Nettomiete pro m² von: 7.5 Eur
- Mietpreis pro m²: 7,50 Eur
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 38,27
fGEE: 1,1
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
OPTIN Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Mariahilfer Straße 17/71060 Wien, 06. Bezirk, Mariahilf
KontaktMag. (FH) Mag. Alexander Fenzl
Referenz ID2026-05422-9
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 2142839006 | Zuletzt geändert: 18.05.2026, 14:35 Uhr
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