Großzügiges Büro mit ca. 700 m² Fläche, Tiefgarage und Lager in U-Bahn-Nähe im 1110 Wien

Zur Vermietung - oder alternativ auch zum Verkauf - gelangt eine moderne, hochwertig und voll ausgestattete Büro- bzw. Ordinationsfläche mit einer Gesamtfläche von ca. 697 m² im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering, nur wenige Gehminuten von der U-Bahnstation Enkplatzentfernt.

Die Immobilie befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Neubaugebäudes und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige technische Ausstattung.

Das Objekt eignet sich hervorragend für moderne Unternehmen, IT-Firmen, Dienstleistungsunternehmen sowie für medizinische Zentren, Arzt- und Therapiepraxen oder exklusive Beauty-, Spa- und Wellnesskonzepte, die Wert auf eine sehr gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden legen.

Die Bürofläche bietet ausreichend Platz für ca. 60-90 Arbeitsplätze.

Neben der klassischen Anmietung besteht auch die Möglichkeit eines direkten Erwerbs. Alternativ kann - nach individueller Vereinbarung - eine Anmietung mit Kaufoption (Miete mit späterem Erwerb) in Betracht gezogen werden.

• Gesamtnutzfläche: ca. 697 m²

  
  

• 7-9 separate Büroräume

  
  

• 2 Besprechungsräume

  
  

• Großzügiger Open-Space / Großraumbüro (ca. 207 m²)

  
  

• Repräsentativer Empfangsbereich (ca. 20 m²)

  
  

• Große Küche / Sozialraum für Mitarbeiter

  
  

• 2 Serverräume

  
  

• 1 Abstellraum

  
  

• 5 WC 

  
  

• 2 Kellerflächen

  
  

  • ca. 40 m²

    
    

  • ca. 15 m²

    
    

• 5 Garagenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage (Kosten pro Stellplatz: EUR 70,00 netto (zzgl. BK & USt))

  
  

• Großzügige Bürofläche für 60-90 Mitarbeiter

  
  

• Flexible Raumaufteilung mit Kombination aus Einzelbüros und Open-Space

  
  

• Moderne technische Infrastruktur

  
  

• Unsichtbare Verkabelung im Doppelboden

  
  

• Individuell steuerbare Klimatisierung der Räume

  
  

• Videoüberwachung / Sicherheitssystem

  
  

• Große Fensterflächen mit viel Tageslicht

  
  

• Voll ausgestattete Einbauküche

  
  

• Lift im Gebäude

  
  

• Barrierefreier Zugang zum Gebäude sowie zu den Büroflächen

  
  

• Behindertengerechte Sanitäranlagen

  
  

• Komfortabler Zugang vom Parkplatz bzw. der Tiefgarage

  
  

• Zusätzliche Lager- und Abstellflächen

  
  

• Tiefgarage mit der Möglichkeit mehrere Stellplätze anzumieten

  
  

• Bezugsfertiger und vollständig ausgestatteter Bürostandort

  
  

Die Immobilie befindet sich in sehr guter Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering mit ausgezeichneter Infrastruktur.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U-Bahn: Enkplatz

  
  

• schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt Innere Stadt

  
  

• Buslinien 76A und 76B direkt vor dem Gebäude

  
  

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:

• Supermärkte

  
  

• Banken

  
  

• Apotheken

  
  

• Drogerien

  
  

• Restaurants und Cafés

  
  

Die Lage bietet eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto durch die vorhandene Tiefgarage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.