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Wien

Wien, 11. Bezirk, Simmering

Labor- und Büroflächen im BCC Zentrum 1110 Wien

Name: Labor- und Büroflächen im BCC Zentrum 1110 Wien
SKU: 1712003243
Price: 22723.3 EUR
Availability: InStock

806,21 m²

Büro/Ordination

Zuletzt geändert: 20.05.2026, 12:21 Uhr | willhaben-Code: 1712003243

€ 22.723,30Gesamtmiete

MMI Mario Molnar Immobilienberatung e.U.

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KontaktMario Molnar

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

1110 Wien, 11. Bezirk, Simmering

Objektinformationen

Objekttyp
Büro/Ordination
Nutzfläche
806,21 m²
Böden
Teppich
Gesamtfläche
806,21 m²
Befristung
10 Jahr(e)
Heizung
Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

Barrierefrei
Fahrstuhl
Parkplatz

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 15.467,41

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 7.255,89

Mehrwertsteuer€ 4.544,66

Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 22.723,30

Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangen moderne Labor- (6.OG) und Büroflächen (7.OG) in einer Neubauliegenschaft in unmittelbarer Nähe zum Kreativzentrum Neu Marx.

Flächen:

6. OG | ca. 597,21 m² Laborfläche (komplett ausgebaut und möbliert - ready to work (Einrichtung durch Fa. Wesemann - Ausstattungsliste auf Anfrage)
7. OG | ca. 209,00 m² Büroflächen (unmöbliert)

Konditionen:

EUR 21,00/m² netto für die Laborflächen im 6.OG
EUR 14,00/m² netto für die Büroflächen im 7.OG
EUR 9,00/m² allg. Betriebskosten inkl. Heizung, Kühlung und Lüftung
EUR 60,-/Freistellparkplatz | EUR 70,-/Garagenparkplatz
jeweils zzgl. 20 % MwSt.
auf 10 Jahre befristete Hauptmiete | 60 Monate Kündigungsverzicht
Vergebührung beim Finanzamt - voraussichtlich EUR 19.632,94
3 BMM Kaution
3 BMM Provision zzgl. 20 % MwSt.

Ausstattung:

komplett ausgestattetes Labor inkl. Geräte (Ausstattungsliste auf Anfrage)
Sicherheitsstufe S2
Fernwärme
Lüftung und Kühlung
2 x Personenlift | 1 x Lastenlift
Zutrittskontrolle
Tiefgaragen- und Freiparkplätze anmietbar

Verkehrsanbindung:

der Individualverkehr ist über die unmittelbare Auffahrt "Sankt Marx" der A23 (Südosttangente) optimal an das regionale Verkehrsnetz - über den Rennweg gelangt man in wenigen Minuten ins Stadtzentrum
öffentlich ist die Liegenschaft über die U-Bahn-LInie U3 "Zippererstraße" sowie die Straßebahnlinie 71 erreichbar
S-Bahn-Anbindungen (S2, S7)

Verfügbarkeit:

prompt

Hinweis:

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.

Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <2000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m

Ausstattung

Boden: Linoleumboden
Boden: Teppichboden
Heizung: Fernheizung
Heizungsart: Fernwärme
Rollstuhlgerecht
Barrierefrei
Teeküche

Flächen

Gesamtfläche: 806,21 m²
Bürofläche: 209 m²

Zusatzinformationen

Klimatisiert
Stellplatz: Freiplatz
Energiepass HWB: 42.94 kWh/m²/Jahr
Mietdauer: 10 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 22723,3 Eur
Mietpreis pro m²: 19,19 Eur
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 42,94

HWB Energieklasse: B

f_GEE: 1,05

f_GEE Energieklasse: C

Heizung: Fernwärme

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.