LMNT Offices - Büros voll grüner Highlights
1.726 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 02.02.2026, 10:25 Uhr | willhaben-Code: 760461441
Keine AngabeGesamtmiete
Objektstandort
1110 Wien, 11. Bezirk, Simmering
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- Stockwerk(e)2
- Nutzfläche1.726 m²
- BefristungMiete-Befristet
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
- Terrasse
Objektbeschreibung
LMNT-Offices auf halbem Weg zwischen City und Flughafen bieten auf 19.000 m² die perfekte Umgebung für Neues Arbeiten - und das zu einem unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnis, sowohl bei Miete als auch Betriebskosten.
Die drei Gebäudeelemente bilden eine Einheit aus hohen Qualitätsstandards, modular flexiblen Büroflächen, hochwertiger Ausstattung und verkehrsoptimaler Lage. Großzügige Terrassen, begrünte Innenhöfe, 200 PKW-Stellplätze, eine repräsentative Lobby sowie funktionale Lagerräumlichkeiten runden das Konzept ab. Die Nachhaltigkeit des Gebäudes wird durch die ÖGNI-Zertifizierung dokumentiert.
Gebäudehighlights
- Rd. 19.000 m² Büro- und Laborflächen
- rd. 200 PKW-Stellplätzen
- rd. 1.700m² a Lagerflächen
- über 200 Abstellplätze für Fahrräder, 60 weitere in der Tiefgarage
- Zweigeschossige Eingangshalle, natürlich belichtet & repräsentativ mit direktem Zugang zu begrünten Innenhöfen & Terrassen, Gastronomieerweiterung möglich
- 1.800 m²an Terrassen und Gartenflächen, Terrassen mit Wasser-, Strom- und Datenanschluss
- Begrünte Innenhöfe, Mit Urban Gardening Option
- ÖGNI GOLD Zertifizierung angestrebt
Fertigstellung:
- 18 Monate ab Mietvertragsunterzeichnung
Konditionen (Stand 11/25):
- Miete Büro: EUR 16,00 - EUR 18,50/ netto/ m² - abhängig von Ausstattung und Stockwerk
- BK Büro: voraussichtlich EUR 3,00 - 4,00 / netto/ m²
Bilder Squarebytes und Imagina
Die drei Gebäudeelemente bilden eine Einheit aus hohen Qualitätsstandards, modular flexiblen Büroflächen, hochwertiger Ausstattung und verkehrsoptimaler Lage. Großzügige Terrassen, begrünte Innenhöfe, 200 PKW-Stellplätze, eine repräsentative Lobby sowie funktionale Lagerräumlichkeiten runden das Konzept ab. Die Nachhaltigkeit des Gebäudes wird durch die ÖGNI-Zertifizierung dokumentiert.
Gebäudehighlights
- Rd. 19.000 m² Büro- und Laborflächen
- rd. 200 PKW-Stellplätzen
- rd. 1.700m² a Lagerflächen
- über 200 Abstellplätze für Fahrräder, 60 weitere in der Tiefgarage
- Zweigeschossige Eingangshalle, natürlich belichtet & repräsentativ mit direktem Zugang zu begrünten Innenhöfen & Terrassen, Gastronomieerweiterung möglich
- 1.800 m²an Terrassen und Gartenflächen, Terrassen mit Wasser-, Strom- und Datenanschluss
- Begrünte Innenhöfe, Mit Urban Gardening Option
- ÖGNI GOLD Zertifizierung angestrebt
Fertigstellung:
- 18 Monate ab Mietvertragsunterzeichnung
Konditionen (Stand 11/25):
- Miete Büro: EUR 16,00 - EUR 18,50/ netto/ m² - abhängig von Ausstattung und Stockwerk
- BK Büro: voraussichtlich EUR 3,00 - 4,00 / netto/ m²
Bilder Squarebytes und Imagina
Lage
- Region: 11. Simmering
- Das architektonisch prägnante Gebäude zeichnet sich durch eine gute Sichtbarkeit von der Stadtautobahn A23 aus. Von der räumlich nahen Schnellbahn-Station sind das Wiener Stadtzentrum in etwa 7 Minuten und der Flughafen Wien-Schwechat in etwa 15 Minuten erreichbar. Straßenbahn- und Autobuslinien führen vom Bürogebäude unter anderem direkt zum Hauptbahnhof Wien.Verkehrsanbindung:- U-Bahn: U3 - Enkplatz- Bus: 69A- Straßenbahn: 6, 11- S-Bahn: S1 - Geißelbergstraße- Autobahn: A23 und A4
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- - Individuelle Raumgestaltung dank 22 m tiefer Trakte- Öffenbare raumhohe Fenster- Außenliegender Sonnenschutz- Balkon- und Terrassenflächen- State-of-the-Art Lüftungs-, Kühlungs- und Heizungssystem (Lüftung mit Lüftungskanälen im Doppelboden und Bauteilaktivierung)- Doppelboden- Flexible Raumaufteilung und wirklich nutzbare Mittelzonen für eine perfekte Arbeitsumgebung (Achsraster 1,35 m, Kühlung und Heizung jeweils über zwei Achsen steuerbar)- Flexibles Stehleuchtenkonzept mit direktem und indirektem Lichtanteil- Videogegensprechanlage- Hochwertiger Standard-Mieterausbau- Vollschutz-Brandmeldeanlage- Individuelle Sonderwünsche leicht berücksichtigbar - Raumhöhe Büro- und Kernzone: 2,80 m, Raumhöhe Flur 2,50 m, erweiterbar auf 3m- Online-Gebäudezutrittskontrolle plus Einbruchmeldeanlage mit Videoüberwachung- Anbindung an das Glasfasernetz
- Fläche Balkon/Terrassen: 597,00 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Doppelboden
Flächen
- Bürofläche: 1726,00 m²
Zusatzinformationen
- Baujahr: 2023
Preis und Detailinformation
- Nettomiete pro m² bis: 18.5 Eur
- Nettomiete pro m² von: 16 Eur
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
EHL Gewerbeimmobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Rathausstraße 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktAlexandra Bauer
Referenz ID41394/6
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 760461441 | Zuletzt geändert: 02.02.2026, 10:25 Uhr
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