MARXIMUM

268,81
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 24.07.2026, 12:15 Uhr | willhaben-Code: 1617877512
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Bild 11 von 11 - MXM Unit 4 EG Plan
€ 3.064,44€ 11,40/m²
€ 3.677,32 Gesamtbelastung

OTTO Immobilien GmbH
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KontaktIsabella Plessl

Objektstandort

1110 Wien, 11. Bezirk, Simmering

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Zustand
    Neuwertig
  • Stockwerk(e)
    0
  • Nutzfläche
    268,81 m²
  • Verfügbar
    Nach Vereinbarung
  • Befristung
    Miete-Befristet
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Fahrstuhl
  • Abstellraum

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 1.747,27
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 1.317,17
Mehrwertsteuer€ 612,88
Gesamtbelastung€ 3.677,32
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 3.064,44
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 3.677,32
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. 20 % USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 11,40

Objektbeschreibung

Sichern Sie sich Ihren Platz im MARXIMUM, dem exklusiven Business-Standort in Wien mit über 40.000 m² flexibler Bürofläche. Profitieren Sie von hochmoderner Infrastruktur, innovativen Gebäudekonzepten und großzügigen Grünflächen - für ein produktives und inspirierendes Arbeitsumfeld.

EFFIZIENZ & KOMFORT IN PERFEKTION

- Modernste Büroflächen mit flexiblen Grundrissen: Open-Space, Einzel- oder Gruppenbüros nach Ihren Bedürfnissen
- Hochwertige Ausstattung: Innovatives Kühlsystem, automatisierte Beschattung & große Fensterflächen für maximalen Komfort und Energieeffizienz
- Optimales Arbeitsklima: Frischluftzonen, großzügige Außenflächen & geschützte Loggien - ideal als Raucherbereich (Unit 4)
- Bequeme Anreise & Parkmöglichkeiten: Tiefgarage für stressfreies Parken

Ihre Zukunft beginnt hier!

Gestalten Sie Ihre Arbeitswelt nach Ihren Vorstellungen - im MARXIMUM, dem idealen Standort für Unternehmen, die Innovation, Effizienz und Wohlbefinden in Einklang bringen wollen.

Lage

Das MARXIMUM befindet sich direkt an der Grenze zwischen dem 3. und 11. Bezirk und zeichnet sich durch seine zentrale Lage und beste Erreichbarkeit aus. Dadurch ergibt sich eine perfekte Anbindung sowohl zur Inneren Stadt als auch Richtung Flughafen.

VERKEHRSANBINDUNG:

Öffentlich:
- U-Bahn: U3 Station Gasometer / Zippererstraße
- Bus: 72A Station Gasometer
- S-Bahn: ab U3 Station Landstraße stehen sämtliche S-Bahn Linien sowie der CAT zur Verfügung

Individualverkehr:
- A23, A4
- Flughafen Wien Schwechat: mit dem Auto 15 Minuten

Ausstattung

- Heizung und Kühlung durch Bauteilaktivierung
- Vollautomatische Außenbeschattung
- Niedrige Facility-Management-Kosten
- Metall-Glas-Fassade
- flexible Grundrisse
- Park und Erholungsflächen
- Tiefgarage
- Allgemeinterrasse
- Loggien in vielen Geschoßen


*) Heizung: Fernheizung
*) Abstellraum

Flächen

  • Bürofläche: 268,81 m²

Zusatzinformationen

  • Klimatisiert
  • Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
  • Baujahr: 2010

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 1747,27 Eur
  • Kaltmiete: 2096,72 Eur
  • Nebenkosten: 1317,17 Eur
  • Miete (exkl. MWSt): 1747,27 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 3064,44 Eur
  • Mietpreis pro m²: 6,50 Eur
  • Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 45,7
HWB Energieklasse: B
fGEE: 1,01
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Fernwärme

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

OTTO Immobilien GmbH
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Adresse
Riemergasse 81010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktIsabella Plessl
Referenz IDIVG-O-05056/0EG-B2+3
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willhaben-Code: 1617877512 | Zuletzt geändert: 24.07.2026, 12:15 Uhr

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