Repräsentative Büroetage (ca. 1.500 m²) in Wien-Simmering - Flexibel gestaltbar & top angebunden!

Objektbeschreibung

Suchen Sie den perfekten neuen Standort für Ihr Unternehmen? Im dynamisch wachsenden 11. Wiener Gemeindebezirk gelangt ein großzügiges, lichtdurchflutetes Bürostockwerk zur Vermietung. Die Fläche befindet sich im 5. Obergeschoss (mit Lift) eines modernen Bürogebäudes und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie maximale Flexibilität.

Ob innovatives Open-Space-Office, klassische Einzelbüros oder eine Teilung in zwei separate Bereiche – der Grundriss passt sich exakt Ihren individuellen Unternehmensbedürfnissen an. Die Räumlichkeiten sind modernisiert, sofort einsatzbereit und komplett für moderne Arbeitsplätze ausgestattet.

Eckdaten auf einen Blick

• • Nutzfläche: ca. 1.500 m² (optional teilbar in zwei autarke Bereiche)
  • Stockwerk: 5. Obergeschoss (barrierefrei über Personenaufzug erreichbar)
  • Verfügbarkeit: ab 01.01.2027, auf Anfrage gerne früher möglich
  • Zustand: Sehr gut, modernisiert und bezugsfertig
  • Energieausweis: HWB 42 kWh/m²a

Highlights & Ausstattung

• • Raumkonzept: Flexible Aufteilung mit kompletter Arbeitsplatzausstattung
  • Konferenzbereich: 3 ausgestattete Besprechungs- und Konferenzräume
  • Pausen & Kulinarik: 2 moderne Teeküchen inklusive hochwertiger Küchenausstattung und neuen Geräten
  • Infrastruktur: Eigener Serverraum, 3 getrennte Sanitäranlagen (Damen/Herren)
  • Komfort: Voll klimatisierte Räume mit innenliegendem Sonnenschutz
  • Bodenbelag: Hochwertiger, optisch ansprechender und strapazierfähiger Boden
  • Parken: Tiefgaragenplätze im Gebäude sind auf Anfrage verfügbar
  • Ausstattung: Inklusive Möblierung (gegen monatliche Nutzungsgebühr)

Lage & Infrastruktur

Das Objekt liegt im wirtschaftlich starken und bestens etablierten Umfeld von Wien-Simmering. Ihre Mitarbeiter und Kunden profitieren von einer erstklassigen Verkehrsanbindung:

• • Öffentlicher Verkehr: Nur wenige Gehminuten zur S-Bahn-Station Geiselbergstraße sowie zur U3-Station Enkplatz.
  • Individualverkehr: Direkte Nähe zur Autobahnauffahrt A23 (Südosttangente). Der Flughafen Wien-Schwechat ist in nur ca. 15 Minuten erreichbar.
  • Nahversorgung: Zahlreiche Gastronomiebetriebe, Supermärkte und Postfilialen für die Mittagspause befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz.