Top-Geschäftslokal (140 m²) mit breiter Schaufensterfront in bester Frequenzlage - U3 Zippererstraße

Top-Geschäftslokal (140 m²) mit breiter Schaufensterfront - Direkt an der U3 Zippererstraße

Zur Vermietung gelangt eine hochattraktive Geschäftsfläche mit rund 140 m² Gesamtfläche in bester Erdgeschoss-Lage. Die Einheit besticht durch ihre werbewirksame, vollflächig verglaste Portalfront direkt auf der Simmeringer Hauptstraße - unmittelbar neben einer stark frequentierten dm-Drogeriemarkt-Filiale. Ein idealer Standort für Unternehmen, die von maximaler Sichtbarkeit, starker Passantenfrequenz und erstklassiger Erreichbarkeit profitieren wollen.

Die Highlights für Ihren Geschäftserfolg

• Perfekte Sichtbarkeit: Breite, markante Portalfront mit hervorragenden Branding- und Werbemöglichkeiten direkt im Sichtfeld von Laufkundschaft und Autofahrern.
• Durchdachte Raumaufteilung laut Grundriss:
  • Großzügiger Kunden- & Verkaufsraum: Heller, tief geschnittener Hauptbereich mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten.
  • Separates Lager / Backoffice: Ein ca. 22,75 m² großer Raum im hinteren Bereich - ideal als Warenlager, Archiv oder privater Arbeitsraum.
  • Mitarbeiter- & Sanitärbereich: Eigene Teeküche sowie ein separat begehbares WC mit gefliestem Vorraum.
• Ausstattung: Bereits installierte Deckenbeleuchtung, Klimaanlage (Deckenkassetten) und Teppichboden im Hauptraum. Die Übergabe erfolgt unmöbliert im aktuellen Zustand - perfekt für Ihre individuelle Markenarchitektur.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Durch die erstklassige Lage eignet sich diese Geschäftsfläche ideal für:

• Spezialisierten Einzelhandel & Showrooms (z. B. Fachgeschäfte, Exklusiv-Vertriebe, Marken-Showrooms)
• Kundenintensive Dienstleister (z. B. Premium-Kosmetik, Friseursalons, Fitness-/EMS-Studios, Reisebüros)
• Repräsentative Kundencenter & Filialen (z. B. Versicherungen, Banken, Beratungsstellen)
• Wichtiger Hinweis: Eine Nutzung für Gastronomie oder als klassischer Supermarkt oder eines Friseurs ist strukturell nicht möglich.

Beste Erreichbarkeit und Parken

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter unschlagbar:

• Öffentlich: Direkt neben dem U-Bahn-Aufgang der Linie U3 (Zippererstraße). Die Straßenbahnlinie 71 sowie eine S-Bahn-Station befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Gehdistanz.
• Auto: Ausreichend Parkplätze direkt auf der Simmeringer Hauptstraße (Kurzparkzone) sowie Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage verfügbar.

Kosten & Rechtliches

• Heizung/Fernwärme (Akonto): dzt. EUR 120,00 netto zzgl. 20 % USt.
• Hinweis zu den Bildern: Die dargestellten Möblierungsvorschläge (wie die Einrichtung der Teeküche) dienen der Illustration und wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) generiert.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.