Work & Relax: Moderne Büros mit exklusiven Freiflächen
289 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 15.10.2026, 15:52 Uhr | willhaben-Code: 993092482
€ 16 /m²Gesamtmiete
Objektstandort
1110 Wien, 11. Bezirk, Simmering
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- Nutzfläche289 m²
- BefristungMiete-Befristet
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Dachterrasse
Preisinformation
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Objektbeschreibung
Ab sofort gelangen attraktive Büroflächen zur Vermarktung: Im 2. und 3. Obergeschoss stehen jeweils rund 600 m² zur Verfügung, ergänzt durch jeweils eine kleine Freifläche. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss ca. 290 m² Bürofläche sowie eine großzügige Dachterrasse mit rund 160 m².
Die Büroflächen überzeugen durch eine durchdachte und effiziente Raumaufteilung mit unterschiedlich großen Einheiten, die eine flexible Nutzung und individuelle Gestaltung ermöglichen.
Großzügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Arbeitsbereiche, während abgependelte Arbeitsplatzleuchten eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen. Zu den besonderen Highlights zählen die exklusiven Freiflächen auf jeder Etage, die Raum für erholsame Pausen im Freien bieten.
Am Campus steht ein professionelles Facility Management für technische Belange zur Verfügung. Fahrradstellplätze vor dem Gebäude sowie eine hauseigene PKW-Garage runden das Angebot ab.
Die Büroflächen überzeugen durch eine durchdachte und effiziente Raumaufteilung mit unterschiedlich großen Einheiten, die eine flexible Nutzung und individuelle Gestaltung ermöglichen.
Großzügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Arbeitsbereiche, während abgependelte Arbeitsplatzleuchten eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen. Zu den besonderen Highlights zählen die exklusiven Freiflächen auf jeder Etage, die Raum für erholsame Pausen im Freien bieten.
Am Campus steht ein professionelles Facility Management für technische Belange zur Verfügung. Fahrradstellplätze vor dem Gebäude sowie eine hauseigene PKW-Garage runden das Angebot ab.
Lage
- Region: 1110 Simmering
- Das Gebäude ist Teil des Office Campus Marximum und verfügt so über die gesamten Annehmlichkeiten eines Bürostandorts. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Restaurants sowie ein Hofer Supermarkt. Das nahegelegene Gasometer bietet mit seiner Infrastruktur auch diverse Möglichkeiten für eine entspannte Mittagspause oder für Erledigungen vor oder nach der Arbeit.Verkehrsanbindung:- U-Bahn: U3 Station Gasometer - Bus:72A Station Gasometer- S-Bahn: ab U3 Station Landstraße stehen sämtliche S-Bahn Linien sowie der CAT zur VerfügungIndividualverkehr:- A23, A4- Flughafen Wien Schwechat: mit dem Auto 15 Minuten
Sonstiges
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
-Teppichboden
-Abgependelte Deckenleuchten
-Öffenbare Fensterelemente
-Außenliegender Sonnenschutz
-Heizung via Fernwärme
-Heizung & Kühlung über die Decke bzw. in bestimmten Bereichen zusätzliche Fancoils
-Balkon
-Getrennte Sanitäranlagen
-Teeküche
-Serverraum mit Cat 7 Verkabelung (vom Vormieter)
-Abgependelte Deckenleuchten
-Öffenbare Fensterelemente
-Außenliegender Sonnenschutz
-Heizung via Fernwärme
-Heizung & Kühlung über die Decke bzw. in bestimmten Bereichen zusätzliche Fancoils
-Balkon
-Getrennte Sanitäranlagen
-Teeküche
-Serverraum mit Cat 7 Verkabelung (vom Vormieter)
Flächen
- Bürofläche: 289,00 m²
Preis und Detailinformation
- Nettomiete pro m² bis: 16 Eur
- Nettomiete pro m² von: 16 Eur
- Mietpreis pro m²: 16,00 Eur
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
EHL Gewerbeimmobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Rathausstraße 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMiriam Ratzberger
Referenz ID2400916_3
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 993092482 | Zuletzt geändert: 15.10.2026, 15:52 Uhr
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