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Wien

Wien, 12. Bezirk, Meidling

Bürofläche im Erdgeschoß zu mieten

Name: Bürofläche im Erdgeschoß zu mieten
SKU: 1116578121
Price: 4549.1 EUR
Availability: InStock

242,36 m²

Büro/Ordination

Zuletzt geändert: 12.06.2026, 17:25 Uhr | willhaben-Code: 1116578121

Bild 16 von 16 - Geolyzer Kartenausschnitt

€ 4.549,10Gesamtmiete

€ 5.813,74 Gesamtbelastung

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen

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KontaktMilena Ivkovic

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

1120 Wien, 12. Bezirk, Meidling

Objektinformationen

Objekttyp
Büro/Ordination
Stockwerk(e)
1
Nutzfläche
242,36 m²
Verfügbar
ab sofort
Befristung
Miete-Befristet
Heizung
Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

Fahrstuhl

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 3.271,86

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 1.277,24

Heizkosten (exkl. MWSt)€ 295,68

Mehrwertsteuer€ 968,96

Gesamtbelastung€ 5.813,74

Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 4.549,10

Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 5.458,92

Maklerprovision: 3 BMM zzgl. USt.

Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Bürofläche im Erdgeschoß zu mieten

Das Forum Schönbrunn, entstanden auf den ehemaligen Fiat-Gründen in der Nähe des Schlosses Schönbrunn, bildet ein modernes Viertel mit Büro-, Wohn- und Geschäftsräumen. Der im Jahr 2012 fertiggestellte Bauteil 2, entworfen von den Architekten Mascha & Seethaler, umfasst ein multifunktionales Bürogebäude mit einer Gesamtfläche von etwa 15.400 m². Es erstreckt sich über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, sechs Obergeschosse sowie ein Dachgeschoss. Das Gebäude überzeugt durch seine effizienten und flexiblen Grundrisse sowie die hochwertige Gebäudetechnik und eine hauseigene Tiefgarage.

Dank seiner Lage an der Schnittstelle der Süd- und Westachse sowie der Nähe zur U-Bahn-Linie U4 ist das Forum Schönbrunn hervorragend erreichbar. Über die Rechte Wienzeile gelangt man zudem in wenigen Minuten ins Stadtzentrum. Der direkt gegenüberliegende Schlosspark Schönbrunn bietet sich ideal für erholsame Spaziergänge, Joggingrunden oder eine entspannte Mittagspause im Freien an.

Verfügbare Flächen:

Retail Flächen:
EG, ME EG Cafe, ca. 416,76 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 13,50
EG, ME EG Lager, ca. 45,88 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 7,50

Büroflächen:
1.OG, MEZ 1.2a, ca. 242 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 13.50

2.OG, Top 2.1, ca. 781 m²
2.OG, Top 2.3.2, ca. 592 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 14,00

5.OG, Top 5.1a + 5.2a, ca. 519 m² - teilbar ab ca. 260 m²
5.OG, Top 5.3, ca. 745 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 15,00
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 5,27
Heizkostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 1,22

Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.
Optional stehen im Untergeschoß Lagerflächen zu Verfügung.

Lage

Region: 1120 Meidling
U-Bahn: U4Autobus: 10A, 63A

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.54 km
Grundschule 0.16 km
Gymnasium 0.58 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.09 km

Verkehr
Flughafen 22.70 km
Fernbahnhof 1.37 km
Autobahn 2.56 km
U Bahn 0.38 km
Bus 0.21 km

Sonstige
Zentrum 4.86 km

Sonstiges

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ausstattung

Doppelboden mit TeppichfliesenBodendosen inkl. Standardbestückungöffenbare Fenster mit AußenjalousienKühlung mittels KühldeckeZutrittskontrolle Heizung über RadiatorenBürobeleuchtungTrennwände in Gipskarton, Raumteilung nach MieterwunschGlasfaseranbindung
Heizung: Fernheizung

Flächen

Bürofläche: 242,36 m²

Zusatzinformationen

Klimatisiert
Verfügbar ab: ab sofort
Baujahr: 2012

Preis und Detailinformation

Nettomiete: 3271,86 Eur
Nebenkosten: 1277,24 Eur
Heizkosten: 295,68 Eur
Miete (exkl. MWSt): 3271,86 Eur
Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 4844,78 Eur
Heizkosten (exkl. MWSt): 295,68 Eur
Mietpreis pro m²: 13,50 Eur
Kaution: 3-6 BMM zzgl. USt

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 22

HWB Energieklasse: A

Heizung: Fernwärme

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.