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Wien

Wien, 12. Bezirk, Meidling

Flexible Bürofläche im modernen U4-Center zu mieten, 1120 Wien

Name: Flexible Bürofläche im modernen U4-Center zu mieten, 1120 Wien
SKU: 1360447953
Price: 26947.35 EUR
Availability: InStock

1.462,94 m²

Büro/Ordination

Zuletzt geändert: 29.05.2026, 15:51 Uhr | willhaben-Code: 1360447953

€ 26.947,35Gesamtmiete

€ 32.336,82 Gesamtbelastung

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen

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KontaktTassilo Vondru, MSc

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

1120 Wien, 12. Bezirk, Meidling

Objektinformationen

Objekttyp
Büro/Ordination
Stockwerk(e)
6
Nutzfläche
1.462,94 m²
Verfügbar
Q3 2026
Befristung
Miete-Befristet
Heizung
Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

Garage
Fahrstuhl

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 21.212,63

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 5.734,72

Mehrwertsteuer€ 5.389,47

Gesamtbelastung€ 32.336,82

Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 26.947,35

Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 32.336,82

Maklerprovision: 3 BMM zzgl. USt.

Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Büroflächen im modernen Gebäude bei der U4-Station Meidlinger Hauptstraße zu mieten

Hier stehen flexible Büroflächen in einem modernen Gebäude zur Vermietung. Verkehrstechnisch zeichnet sich dieses Bürohaus durch seine hervorragende Erreichbarkeit sowohl individuell über die West- und Südanbindung, als auch öffentlich durch seine hervorragende Lage an der U4 aus. Über die Linke Wienzeile und Hadikgasse erreicht man direkt die Westautobahn und die Südautobahn ist über den Grünen Berg erreichbar. Nahversorgung ist durch die Meidlinger Hauptstraße und das Bürohaus selbst bestens gewährleistet. In der hauseigenen Garage stehen Parkplätze zur Anmietung zur Verfügung.

Verfügbare Büroflächen:
Bauteil 2:
1.OG, Top 101 + 102, ca. 894 m²
1.OG, Top 101.B2, ca. 241 m²
1.OG, Top 103, ca. 197 m²
1.OG, Top 104, ca. 202 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 12,50
5.OG, Top 501, ca. 278 m²
6.OG, Top 601, ca. 1.463 m²
6.OG, Top 602 + 603, ca. 1.549 m²
7.OG, Top 701, ca. 1.584 m² - reserviert
7.OG, Top 702, ca. 705 m² - reserviert
Nettomiete/m²/Monat: EUR 14,50 - EUR 15,00

Verfügbare Retail Fläche:
EG, Top 06, ca. 19,39 m² - Kiosk
Nettomiete/m²/Monat: EUR 50,00
Betriebskostenakonto/m²/Monat/netto dzt. ca. EUR 5,26

Lage

Region: 1120 Meidling
U-Bahn: U4 im HausAutobus: 9A, 10A, 15A, 63A und 64A

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.93 km
Grundschule 0.30 km
Realschule 1.69 km
Gymnasium 1.46 km
Hauptschule 2.13 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.60 km
Gaststätten 0.27 km

Verkehr
Fernbahnhof 0.83 km
Autobahn 1.47 km
U Bahn 0.63 km
Bus 0.24 km

Sonstige
Zentrum 5.41 km

Sonstiges

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ausstattung

Kühlung über FanCoilsTeppichbelag in FliesenformTrittschallgedämmte DoppelbödenSpiegelrasterleuchten in den BürosFlexible Raumaufteilung nach Mieterwunsch möglich
Heizung: Fernheizung

Flächen

Bürofläche: 1462,94 m²

Zusatzinformationen

Klimatisiert
Energiepass gültig bis: 2030-10-26
Verfügbar ab: Q3 2026
Baujahr: 2005

Preis und Detailinformation

Nettomiete: 21212,63 Eur
Nebenkosten: 5734,72 Eur
Miete (exkl. MWSt): 21212,63 Eur
Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 26947,35 Eur
Mietpreis pro m²: 14,50 Eur
Kaution: 3-6 BMM zzgl. USt.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 37,8

HWB Energieklasse: B

f_GEE: 1,61

f_GEE Energieklasse: C

Heizung: Fernwärme

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.