FORUM SCHÖNBRUNN BTI

667,21 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 16.10.2026, 12:10 Uhr | willhaben-Code: 1273607033
Bild 1 von 3 - 20151013_1120, Schönbrunnerstraße 297_SBS(7)
Bild 2 von 3 - 20151013_1120, Schönbrunnerstraße 297_SBS(6)
Bild 3 von 3 - 3. Obergeschoß
€ 14.211,58€ 21,30/m²
€ 17.053,89 Gesamtbelastung

OTTO Immobilien GmbH
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KontaktPhilipp Granabetter, BSc (WU) MA

Objektstandort

1120 Wien, 12. Bezirk, Meidling

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Stockwerk(e)
    3
  • Nutzfläche
    667,21 m²
  • Verfügbar
    Nach Vereinbarung
  • Befristung
    Miete-Befristet
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Fahrstuhl

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 10.341,76
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 3.869,82
Mehrwertsteuer€ 2.842,31
Gesamtbelastung€ 17.053,89
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 14.211,58
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 17.053,89
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. 20 % USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 21,30

Objektbeschreibung

Im Forum Schönbrunn, einem modernen Business-Hotspot in Top-Lage Wiens, steht eine schöne Bürofläche mit ca. 600 m² zur Verfügung. Das Gebäude besticht durch zeitgemäßes Design, moderne Infrastruktur und eine optimale Anbindung. Die erstklassige Lage nahe dem Schloss Schönbrunn bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und repräsentativem Ambiente.

Die lichtdurchfluteten Räume überzeugen durch flexible Grundrisse, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Ob innovative Start-ups oder etablierte Unternehmen - hier finden Sie den idealen Standort für produktives Arbeiten. Ein inspirierendes Umfeld für Unternehmen, die Innovation und Effizienz großschreiben.
Jetzt die Chance nutzen und den perfekten Arbeitsplatz im Forum Schönbrunn sichern!

Lage

Die Lage des Forums Schönbrunn an der Grünbergstraße bietet ideale Möglichkeiten und eine lückenlose und bequeme Erreichbarkeit. Direkt am Schnittpunkt der Süd- und Westachse sowie der U-Bahnlinie U4 ist die Bürofläche ideal erreichbar sowie bestens an das Stadtzentrum angebunden.

Ein besonderes Highlight ist mit Sicherheit der gegenüberliegende Schlosspark. Dieser bietet sich für sonnige Mittagspausen, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten an. Die Infrastruktur rund um den Bürostandort ist hervorragend entwickelt. In den Untergeschossen stehen ausreichend Stellplätze und Lagerflächen zur Verfügung. Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein netter Fundus an lokaler Gastronomie ist nur wenigen Gehminuten entfernt.

VERKEHRSANBINDUNGEN:

Öffentliche Anbindung:
- U-Bahn: U4 Schönbrunn
- Bus: 10A, 63A
- Straßenbahn: 10, 60

Sonstiges

Derzeit verfügbare Flächen im Objekt:
2.OG ca. 632 m²
3.OG ca. 667 m²

Betriebskosten inkl. Heizung & Kühlung: EUR 4,70

Ausstattung

- Sonnenschutz/Außenjalousien
- Personenaufzüge
- abgehängte Decken
- Einbauleuchten
- Doppelboden
- EDV-Verkabelung (vom Vormieter)
- Serverraum
- lichte Raumhöhe ca. 2,80m
- Teppichfliesen
- Heizung und Kühlung vorhanden
- ausgestattete Teeküchen (vom Vormieter)
- attraktive und effiziente Grundrisse (Einzel-, Kombi- oder Gruppenbüros möglich)


*) Heizung: Fernheizung

Flächen

  • Bürofläche: 667,21 m²

Zusatzinformationen

  • Klimatisiert
  • Energiepass gültig bis: 2029-01-28
  • Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
  • Baujahr: 2008

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 10341,76 Eur
  • Kaltmiete: 12410,11 Eur
  • Nebenkosten: 3869,82 Eur
  • Miete (exkl. MWSt): 10341,76 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 14211,58 Eur
  • Mietpreis pro m²: 15,50 Eur
  • Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 33,98
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,77
Heizung: Fernwärme

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Adresse
Riemergasse 81010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktPhilipp Granabetter, BSc (WU) MA
Referenz IDIVG-O-04462/3
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willhaben-Code: 1273607033 | Zuletzt geändert: 16.10.2026, 12:10 Uhr

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