Modernes Büro mit 2 Balkonen & Top-Aufteilung im Herzen Meidlings

Helles Büro mit 2 Balkonen im Herzen Meidlings - Ideal für Kanzleien oder Agenturen

Zur Vermietung steht eine moderne Büroeinheit mit ca. 75 m² Nutzfläche in zentraler Lage des 12. Bezirks. Die Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, repräsentatives Erscheinungsbild und helle, freundliche Arbeitsräume - perfekt für Kanzleien, Agenturen oder dienstleistungsorientierte Unternehmen mit Kundenkontakt.

Wichtiger Hinweis:
Das Büro wird gemeinsam mit der Eigentümerin genutzt. Der Mieter erhält einen exklusiven Bereich zur Nutzung, während Gemeinschaftsflächen wie Empfang, Küche und sanitäre Anlagen gemeinsam verwendet werden können.

Raumaufteilung & Ausstattung:

Empfangsbereich (gemeinsam) - Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Kund:innen oder Besucher:innen

Büroraum mit Balkonzugang (exklusiv) - Heller Hauptarbeitsbereich mit allen notwendigen Strom- und Netzwerkanschlüssen, Zugang zum ersten Balkon

Teeküche (gemeinsam) - Modern ausgestattet mit Kühlschrank, Herd und Geschirrspüler

Badezimmer & WC-Anlagen (exklusiv) - Stilvoll, mit Dusche und Toilette

Besprechungsraum & Lagerbereich (exklusiv) - Separater Raum für Meetings, Kundengespräche oder Mandantentermine, Zugang zum zweiten Balkon; angrenzender Lagerraum ideal für Archiv oder Stauraum

Mietkonditionen

Nettomiete (Kaltmiete): EUR 850,00
Betriebskosten (inkl. Heizung & Warmwasser): EUR 233,33
Zwischensumme netto: EUR 1.083,33
Umsatzsteuer 20 %: EUR 216,67
Gesamtmiete brutto: EUR 1.300,00 (exkl. Stromkosten)

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wenn Sie an diesem Objekt interessiert sind, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Mietkostenaufstellung (monatlich)
Nettomiete (Kaltmiete): EUR 850,00
Betriebskosten (inkl. Heizung & Warmwasser): EUR 233,33
Zwischensumme netto: EUR 1.083,33
Umsatzsteuer (20 %): EUR 216,67
Gesamtmiete (brutto): EUR 1.300,00
Hinweis: Die Stromkosten sind in den Betriebskosten nicht enthalten.
Nebenkosten bei Mietvertragsabschluss
Kaution: EUR 3.900,00 (entspricht 3 Bruttomonatsmieten - vor Mietbeginn zu zahlen)
Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt gemäß Maklerverordnung
Vertragsgebühren: je nach Mietverhältnis (werden gesondert verrechnet)
Für weitere Informationen und Eindrücke besuchen Sie bitte unsere Website:
www.klasan-immobilien.at