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Wien

Wien, 12. Bezirk, Meidling

Modernes Büro mit 2 Balkonen & Top-Aufteilung im Herzen Meidlings

Name: Modernes Büro mit 2 Balkonen & Top-Aufteilung im Herzen Meidlings
SKU: 1945512802
Price: 1083.33 EUR
Availability: InStock

Büro/Ordination

Zuletzt geändert: 10.08.2026, 11:50 Uhr | willhaben-Code: 1945512802

Bild 21 von 21 - Erleben Sie unsere Immobilie online!

€ 1.083,33Gesamtmiete

€ 1.261 Gesamtbelastung

KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG

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KontaktKatharina Klasan

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

1120 Wien, 12. Bezirk, Meidling

Objektinformationen

Objekttyp
Büro/Ordination
Zustand
Renoviert
Zimmer
2
Böden
Parkett
Verfügbar
ab 01.06.2025
Befristung
Miete-Befristet

Ausstattung und Freiflächen

Einbauküche
Fahrstuhl
Balkon
Terrasse

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 850

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 233,33

Heizkosten (exkl. MWSt)€ 7,67

Mehrwertsteuer€ 170

Gesamtbelastung€ 1.261

Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.083,33

Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 1.253,33

Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Helles Büro mit 2 Balkonen im Herzen Meidlings - Ideal für Kanzleien oder Agenturen

Zur Vermietung steht eine moderne Büroeinheit mit ca. 75 m² Nutzfläche in zentraler Lage des 12. Bezirks. Die Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, repräsentatives Erscheinungsbild und helle, freundliche Arbeitsräume - perfekt für Kanzleien, Agenturen oder dienstleistungsorientierte Unternehmen mit Kundenkontakt.

Wichtiger Hinweis:
Das Büro wird gemeinsam mit der Eigentümerin genutzt. Der Mieter erhält einen exklusiven Bereich zur Nutzung, während Gemeinschaftsflächen wie Empfang, Küche und sanitäre Anlagen gemeinsam verwendet werden können.

Raumaufteilung & Ausstattung:

Empfangsbereich (gemeinsam) - Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Kund:innen oder Besucher:innen

Büroraum mit Balkonzugang (exklusiv) - Heller Hauptarbeitsbereich mit allen notwendigen Strom- und Netzwerkanschlüssen, Zugang zum ersten Balkon

Teeküche (gemeinsam) - Modern ausgestattet mit Kühlschrank, Herd und Geschirrspüler

Badezimmer & WC-Anlagen (exklusiv) - Stilvoll, mit Dusche und Toilette

Besprechungsraum & Lagerbereich (exklusiv) - Separater Raum für Meetings, Kundengespräche oder Mandantentermine, Zugang zum zweiten Balkon; angrenzender Lagerraum ideal für Archiv oder Stauraum

Mietkonditionen

Nettomiete (Kaltmiete): EUR 850,00
Betriebskosten (inkl. Heizung & Warmwasser): EUR 233,33
Zwischensumme netto: EUR 1.083,33
Umsatzsteuer 20 %: EUR 216,67
Gesamtmiete brutto: EUR 1.300,00 (exkl. Stromkosten)

Lage

Region: 1120 Meidling
Ruhige, gut angebundene Lage mit urbanem Komfort - Rizygasse 4A, 1120 WienDie Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Seitenstraße im beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk, einer Gegend, die für ihre Mischung aus Wohnqualität, urbaner Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit geschätzt wird. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie hier von einer sehr guten Verkehrsanbindung - öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und verbinden Sie schnell mit anderen Teilen der Stadt.Das unmittelbare Umfeld bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch medizinische Einrichtungen, Bildungseinrichtungen und Freizeitanlagen befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Unternehmen, die auf Kundenverkehr oder Mitarbeiterzufriedenheit Wert legen.Zudem bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und entspannte Pausen im Grünen - ideal für alle, die in einem angenehmen, ausgewogenen Umfeld arbeiten möchten. Die Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Umfeld und guter Infrastruktur macht diesen Standort zu einer ausgezeichneten Wahl für unterschiedlichste berufliche Nutzung.BäckereiDervis Zenunaj (0,37 km / 0,41 km)Atinis Supermarkt KG (0,41 km / 0,49 km)Premium ESIT Bäckerei und Konditorei (0,54 km / 0,67 km)SupermarktSozialmarkt Böckhgasse (0,14 km / 0,23 km)Billa (0,20 km / 0,31 km)Eurospar (0,23 km / 0,32 km)DrogerieDM (0,34 km / 0,48 km)Bipa (0,59 km / 0,71 km)Bipa (0,64 km / 1,04 km)Bankbank99 (0,78 km / 0,88 km)bank99 (0,68 km / 0,88 km)BAWAG PSK (0,88 km / 1,03 km)PostTabak Trafik Walter (Postpartner 1128) (0,10 km / 0,13 km)Post (0,65 km / 0,78 km)Post Filiale 1120 (0,68 km / 0,88 km)GastronomieBerliner Babo Burger (0,07 km / 0,10 km)Asia Restaurant Ecke (0,08 km / 0,10 km)Pizzeria Madonna (0,13 km / 0,18 km)BusLängenfeldgasse/Flurschützstraße 63AAßmayergasse 59AHans-Mandl-Berufsschule 59A, 63AU-BahnLängenfeldgasse U4 /U6StraßenbahnLängenfeldgasse/Flurschützstraße 62Marx-Meidlinger-Straße 62BahnhofWien MeidlingWien Westbahnhof

Sonstiges

Wenn Sie an diesem Objekt interessiert sind, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Mietkostenaufstellung (monatlich)
Nettomiete (Kaltmiete): EUR 850,00
Betriebskosten (inkl. Heizung & Warmwasser): EUR 233,33
Zwischensumme netto: EUR 1.083,33
Umsatzsteuer (20 %): EUR 216,67
Gesamtmiete (brutto): EUR 1.300,00
Hinweis: Die Stromkosten sind in den Betriebskosten nicht enthalten.
Nebenkosten bei Mietvertragsabschluss
Kaution: EUR 3.900,00 (entspricht 3 Bruttomonatsmieten - vor Mietbeginn zu zahlen)
Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt gemäß Maklerverordnung
Vertragsgebühren: je nach Mietverhältnis (werden gesondert verrechnet)
Für weitere Informationen und Eindrücke besuchen Sie bitte unsere Website:
www.klasan-immobilien.at

Ausstattung

Bright Office with 2 Balconies in the Heart of Meidling - Perfect for Law Firms or AgenciesThis modern office unit offers approx. 75 m² of space in a central location in Vienna's 12th district. The office impresses with its smart layout, representative appearance, and bright, friendly working areas - ideal for law firms, agencies, or service-oriented businesses with client contact.Important Note:The office is shared with the owner. The tenant has exclusive use of a designated area, while common areas such as the reception, kitchen, and sanitary facilities are shared.Layout & Features:Reception Area (shared) - Spacious entrance area with space for clients or visitorsOffice Room with Balcony Access (exclusive) - Bright main workspace with all necessary power and network connections, access to the first balconyKitchenette (shared) - Modernly equipped with fridge, stove, and dishwasherBathroom & WC (exclusive) - Stylish, with shower and toiletMeeting Room & Storage Area (exclusive) - Separate room for meetings or client appointments, access to the second balcony; adjacent storage ideal for archive or equipmentRental ConditionsNet rent (cold rent): EUR 850.00Operating costs (incl. heating & hot water): EUR 233.33Subtotal (net): EUR 1,083.33VAT 20%: EUR 216.67Total gross rent: EUR 1,300.00 (excluding electricity costs)
Balkonanzahl:2.00
Terrassenanzahl:2.00
Fläche Balkon/Terrassen: 20,00 m²
Einbauküche
Boden: Parkettboden

Flächen

Bürofläche: 75,00 m²

Zusatzinformationen

Verfügbar ab: 01.06.2025
Baujahr: 1974
Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

Nettomiete: 850,00 Eur
Kaltmiete: 1020,00 Eur
Nebenkosten: 233,33 Eur
Heizkosten: 7,67 Eur
Miete (exkl. MWSt): 850 Eur
Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1091 Eur
Heizkosten (exkl. MWSt): 7,67 Eur
Mietpreis pro m²: 13,60 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 78

HWB Energieklasse: C

f_GEE: 1,03

f_GEE Energieklasse: C

Videos und Dokumente

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.