Vielseitig nutzbar: Büro, kleine Praxis für z.B. Psychotherapie. Gegenüber vom Schloss Hetzendorf

Dieses Büro/diese Praxis im Ausmaß von ca. 30 m² Nutzfläche befindet sich gegenüber vom Schloss Hetzendorf. 

Das Bestandsgebäude aus dem Jahr 1900 und die Einheiten wurden aufwendig saniert, wodurch die Immobilien wieder im neuen Glanz erstrahlt. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Bei der Sanierung wurde das Heizsystem auf Wärmepumpe umgestellt, welche von einer Photovoltaikanlage versorgt wird. Es ist nicht nur umweltfreundlicher, sondern führt zur geringeren Heizkosten. Das Gebäude weist nun den Standard Klimaaktiv Gold auf. Ein Bewertungssystem für die Nachhaltigkeit von Gebäuden mit besonderen Fokus auf Energieeffizienz, Klimaschutz und Ressourceneffizienz.

Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss des Bestandsgebäude und ist straßenseitig ausgerichtet. Ein Gitter wurde bei den Fenstern bereits montiert und ist nicht auf den Fotos ersichtlich. 

Raumaufteilung: 

- Zimmer: ca. 24,29 m²
- Bad/WC: ca. 5,71 m²

Gesamt: ca. 30 m²

Ausstattung: 

- Vollausgestattete Einbauküche mit Bosch Geräte 
- Fußbodenheizung
- Holzkastenfenster straßenseitig mit innenliegenden Holzjalousien 
- Weitzer Echthholzparkett im Wohnraum
- Feinsteinzeug Margres Concept White 60 x 120 cm in Bad/WC
- Sanitärgegestände überwiegend von Laufen Pro
-  Armaturen von Grohe 
- Elektrischer Handtuchheizkörper ca. 60 x 130 cm
- Innentüren mit Holzumfassungszarge 
- etc. 

Lage: 

Die Wohnung befindet sich in hervorragender Lage in Hetzendorf, direkt gegenüber dem prachtvollen Schloss Hetzendorf und in der Nähe des weltberühmten Schlosses Schönbrunn. Die Schönbrunner Allee, ursprünglich Hofallee genannte, befindet sich fast vor der Haustüre und wurde als Verbindungsstraße zwischen den Schlössern Schönbrunn und Hetzendorf angelegt. Umgeben von Bäumen und Villen bildet diese Allee einen wunderbaren Anblick. Die Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden und grünen Parkanlagen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. 

Infrastruktur:

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte und diverse andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. 

Verkehrsanbindung: 

- Buslinien 16A & 63A und Strassenbahnlinie 62 unmittelbar bei der Liegenschaft 
- U6 Am Schöpfwerk und Bahnhof Hetzendorf in wenigen Gehminuten erreichbar
- Autobahnanschlussstelle in Kürze erreichbar

Sonstiges: 

Kaution: 4 BMM (abhängig von Bonität es Mieters)
Provision: 3MM zzgl. 20% Ust.
Mietvertragsvergebührung nach Lachfzeit

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind.  Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart. Festhalten wollen wir, dass Sie sich verpflichten, gegenständliche Informationen nicht an Dritte weiterzuleiten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.