Voll ausgestattete Gastrofläche/Kantine im Bürohaus Forum Schönbrunn
Geschäfts-/Ladenlokal
Zuletzt geändert: 25.09.2026, 14:20 Uhr | willhaben-Code: 911371531
€ 7.618,37Gesamtmiete
€ 9.997,25 Gesamtbelastung
Objektstandort
1120 Wien, 12. Bezirk, Meidling
Objektinformationen
- ObjekttypGeschäfts-/Ladenlokal
- Stockwerk(e)0
- Gesamtfläche416,76 m²
- Verfügbarab sofort
- BefristungMiete-Befristet
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 5.626,26
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 1.992,11
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 508,45
Mehrwertsteuer€ 1.625,36
Gesamtbelastung€ 9.997,25
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 7.618,37
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 9.142,04
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Objektbeschreibung
Voll ausgestattete Gastrofläche im Bürohaus Forum Schönbrunn
Das Forum Schönbrunn, entstanden auf den ehemaligen Fiat-Gründen in der Nähe des Schlosses Schönbrunn, bildet ein modernes Viertel mit Büro-, Wohn- und Geschäftsräumen. Der im Jahr 2012 fertiggestellte Bauteil 2, entworfen von den Architekten Mascha & Seethaler, umfasst ein multifunktionales Bürogebäude mit einer Gesamtfläche von etwa 15.400 m². Es erstreckt sich über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, sechs Obergeschosse sowie ein Dachgeschoss. Das Gebäude überzeugt durch seine effizienten und flexiblen Grundrisse sowie die hochwertige Gebäudetechnik und eine hauseigene Tiefgarage.
Dank seiner Lage an der Schnittstelle der Süd- und Westachse sowie der Nähe zur U-Bahn-Linie U4 ist das Forum Schönbrunn hervorragend erreichbar. Über die Rechte Wienzeile gelangt man zudem in wenigen Minuten ins Stadtzentrum. Der direkt gegenüberliegende Schlosspark Schönbrunn bietet sich ideal für erholsame Spaziergänge, Joggingrunden oder eine entspannte Mittagspause im Freien an.
Retail Flächen:
EG, ME EG Cafe, ca. 416,76 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 13,50
EG, ME EG Lager, ca. 45,88 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 7,50
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 4,78
Heizkostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 1,22
Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.
Optional stehen im Untergeschoß Lagerflächen zu Verfügung.
Endenergiebedarf: 103.60
Das Forum Schönbrunn, entstanden auf den ehemaligen Fiat-Gründen in der Nähe des Schlosses Schönbrunn, bildet ein modernes Viertel mit Büro-, Wohn- und Geschäftsräumen. Der im Jahr 2012 fertiggestellte Bauteil 2, entworfen von den Architekten Mascha & Seethaler, umfasst ein multifunktionales Bürogebäude mit einer Gesamtfläche von etwa 15.400 m². Es erstreckt sich über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, sechs Obergeschosse sowie ein Dachgeschoss. Das Gebäude überzeugt durch seine effizienten und flexiblen Grundrisse sowie die hochwertige Gebäudetechnik und eine hauseigene Tiefgarage.
Dank seiner Lage an der Schnittstelle der Süd- und Westachse sowie der Nähe zur U-Bahn-Linie U4 ist das Forum Schönbrunn hervorragend erreichbar. Über die Rechte Wienzeile gelangt man zudem in wenigen Minuten ins Stadtzentrum. Der direkt gegenüberliegende Schlosspark Schönbrunn bietet sich ideal für erholsame Spaziergänge, Joggingrunden oder eine entspannte Mittagspause im Freien an.
Retail Flächen:
EG, ME EG Cafe, ca. 416,76 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 13,50
EG, ME EG Lager, ca. 45,88 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 7,50
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 4,78
Heizkostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 1,22
Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.
Optional stehen im Untergeschoß Lagerflächen zu Verfügung.
Endenergiebedarf: 103.60
Lage
- Region: 1120 Meidling
- U-Bahn: U4Autobus: 10A, 63A
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.54 km
Grundschule 0.16 km
Gymnasium 0.58 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.09 km
Verkehr
Flughafen 22.70 km
Fernbahnhof 1.37 km
Autobahn 2.56 km
U Bahn 0.38 km
Bus 0.21 km
Sonstige
Zentrum 4.86 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
- Küchenausstattung vorhandenGastronomische Abluft (über Dach)WC AnlagenLüftungHeizungKühlung
- Heizung: Fernheizung
Flächen
- Gesamtfläche: 416,76 m²
Zusatzinformationen
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2030-11-24
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 2012
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 5626,26 Eur
- Nebenkosten: 1992,11 Eur
- Heizkosten: 508,45 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 5626,26 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 8126,82 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 508,45 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 3000,67 Eur
- Mietpreis pro m²: 13,50 Eur
- Im Falle einer Staffelmiete wird die Provision von der Zielmiete berechnet.
- Kaution: 3-6 BMM zzgl. USt
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 33,3
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,92
fGEE Energieklasse: B
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktStefan Braune, BA
Referenz ID10936621_13
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 911371531 | Zuletzt geändert: 25.09.2026, 14:20 Uhr
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