Modernes Büro/ Praxis, 3.OG, in Hietzing mit Garage & 1 Stellplatz
Unternehmen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypNeubau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Grundfläche485 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)3
- Nutzfläche80,37 m²
- Verfügbarab 16.07.2026
- Befristung10 Jahr(e)
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zur Vermietung gelangt ein modernes Praxis- und Bürogeschoss im 13. Bezirk mit einer Fläche von über 80 m² im 3. OG. Es bietet Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
- Arztpraxis, ideal auch als Gemeinschaftspraxis. Raumaufteilungen kann beliebig auf individuelle Bedürfnisse angepasst werden. Es besteht das Angebot der Mietbefreiung bei Renovierungsarbeiten auf eigene Kosten. Alle Oberflächen können auf die notwendigen Hygieneanforderungen angepasst werden.
- Kanzlei oder andere professionelle Dienstleistungen
Der Mietbeginn ist nach Vereinbarung flexibel gestaltbar. Die Mietdauer ist zunächst mit 10 Jahren angesetzt, kann jedoch bei Bedarf verlängert werden.
Das Haus ist Teil eines modernen Ensembles bestehend aus: Haus West, direkt an der Straße gelegen sowie das zu vermietende Haus Ost, das durch einen erfrischenden grünen Innenhof erreicht wird. Dieser schafft einen besonderen Ort der Ruhe.
Das Haus besticht durch seine moderne Architektur mit der gebotenen Flexibilität. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit U-Bahn (U4), Straßenbahn (10) und Bus (53 A, 47A) sowie dem Stellplatz in der Tiefgarage (in der Miete inkludiert) ergänzen das Mietangebot und machen die Bürofläche zum idealen neuen Standort in Hietzing.
In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Ortopoban Geschäft, eine Apotheke, mehrere Schule sowie ein Kindergarten, 2 Supermärkte, eine Bäckerei, Bank, Polizei.
Facts zur individuellen Gestaltung:
- Raumaufteilung kann baulich verändert werden
- alle Oberflächen können auf Hygieneanforderungen angepasst werden
- WC und Vorraum Einteilung kann baulich verändert werden
- Grundbeleuchtung ist zu erneuern
Flächen (siehe auch Grundrisse)
Gesamt 80,37 m² :
EG Eingangsbereich (ohne Mietflächen)
3.OG: 77,54 m² + 2,83 m² Nebenräume
1770,36 EUR Monatsmiete brutto beeinhaltet :
Heizkosten, 1 Stellplatz, Betriebskosten, Umsatzsteuer
nicht inkludiert sind:
Stromkosten, Gartenpflege und Liftwartung. Der Mieter kann selber jährlich einen Liftwart (TÜV Austria zertifiziert) beauftragen, diese Kosten sind vom Mieter zu tragen. Das Prüfprotokoll ist dem Vermieter jährlich vorzulegen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
sowie mit der Straßenbahn Linie 10, 53 A und 47A Bus bestens mit Öffis erreichbar.
Region: U4 Station Unter St. Veit
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <3000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Barrierefrei
- Flachdach
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 3. Etage / 3. OG
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2036-04-17
- Energiepass HWB: 87 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2026-07-16
- Verfügbar ab: 16.07.2026
- Baujahr: 1993
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 10 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1475,31 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 120,56 Eur
- Mietpreis pro m²: 13,5 Eur
- Vertragserrichtungspauschale 2.500,- EUR
- Kaution: 7.081,48 EUR
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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