Panorama Office mit Terrasse in 1130 Wien - Hietzing

Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 08.10.2026, 10:25 Uhr | willhaben-Code: 1606456500
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€ 1.989,23€ 25,60/m²

JuNi Immobilien GmbH

Unternehmen


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KontaktJulia Kolarik

Objektstandort

Auhofstraße, 1130 Wien, 13. Bezirk, Hietzing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    77,70 m²
  • Zimmer
    3
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 01.01.2026
  • Befristung
    unbefristet
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Fahrstuhl
  • Terrasse
    22,16 m²

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 1.750
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 239,23
Mehrwertsteuer€ 397,85
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.989,23
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 25,60

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Büro im Herzen von 1130 Wien! Diese beeindruckende Immobilie verbindet modernste Ausstattung mit einer hervorragenden Lage und bietet Ihnen alles, was Sie für einen erfolgreichen Start benötigen.


Mit einer großzügigen Fläche von 77,7 m² und drei lichtdurchfluteten Zimmern ist dieses Objekt ideal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Büro oder für ein innovatives Start-up. 


Ein Highlight dieser Immobilie ist die traumhafte Terrasse, die Ihnen nicht nur einen Blick ins Grüne bietet, sondern auch den perfekten Ort für entspannte Pausen oder informelle Meetings im Freien darstellt. Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Parkett sorgt für ein angenehmes Ambiente, während die Einbauküche Ihnen die Möglichkeit bietet, auch kleinere Mahlzeiten oder Erfrischungen direkt vor Ort zuzubereiten.


Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein! Mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie und Ihre Kunden bestens vernetzt. Ob für den täglichen Arbeitsweg oder den Besuch von Geschäftspartnern - alles ist schnell und unkompliziert erreichbar.


Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot!



Lage

Die Immobilie in der Auhofstraße 1130 Wien überzeugt durch ihre zentrale Lage. Umgeben von einer Vielzahl an Dienstleistern ist alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken und Kliniken sorgen für eine optimale medizinische Versorgung, während Schulen und Kindergärten die Familienfreundlichkeit unterstreichen. Supermärkte und Bäckereien laden zum Einkaufen ein. Die hervorragende Anbindung durch Bus, U-Bahn und Straßenbahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt.

Region: Plachutta


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <1250m
Höhere Schule <2500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2250m

Verkehr
U-Bahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3750m

Sonstige
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 22,16 m²
  • WG-geeignet
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2033-02-26
  • Energiepass HWB: 116.4 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 01.01.2026
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: unbefristet

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1989,23 Eur
  • Kaution: 5 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 116,4
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,46
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Etagenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

JuNi Immobilien GmbH

Unternehmen


Adresse
Apostelgasse 2-14/8/11030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktJulia Kolarik
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Referenz ID6211/256
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willhaben-Code: 1606456500 | Zuletzt geändert: 08.10.2026, 10:25 Uhr

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