Perfektes Geschäftslokal in hochfrequentierter Lage!
Geschäfts-/Ladenlokal
Zuletzt geändert: 09.10.2026, 15:50 Uhr | willhaben-Code: 1274502515
€ 1.249,98€ 26,87/m²
Objektstandort
1130 Wien, 13. Bezirk, Hietzing
Objektinformationen
- ObjekttypGeschäfts-/Ladenlokal
- BautypAltbau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche46,52 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)0
- BödenParkett
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 1.131,37
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 118,61
Mehrwertsteuer€ 249,99
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.249,98
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 26,87Objektbeschreibung
Perfektes Geschäftslokal in hochfrequentierter Lage!
Das gegenständliche Lokal befindet sich im Erdgeschoss des Altbaus und bietet über 46 m². Es wird Ihnen ein großer Verkaufsraum mit ca. 30 m² geboten und ein Lager mit ca. 15 m².
Der Verkaufsraum ist mittels einer Trennwand räumlich geteilt. Die Trennwand kann ohne Weiteres auf Wunsch entfernt werden.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahnlinie: U4 ("Hietzing")
- Buslinie: 56A, 56B, 58A, 58B
Nebenkosten:
- 3 Bruttomonatsmieten Kaution
- 3 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20% MwSt.
Lage
Das Geschäftslokal in der Maxingstraße befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage, die von hoher Verkehrsdichte und einer lebhaften Umgebung geprägt ist. Die Maxingstraße ist eine gut frequentierte Hauptstraße, die durch ihre zentrale Position in Kombination mit der angrenzenden Altgasse eine stetige Laufkundschaft garantiert. Diese beiden Straßen ziehen sowohl Einheimische als auch Besucher an, die auf der Suche nach Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen sind. Die hohe Sichtbarkeit des Lokals an dieser stark frequentierten Verkehrsachse sorgt dafür, dass Ihr Geschäft schnell ins Auge fällt. Die unmittelbare Nähe zur Altgasse erhöht zusätzlich die Attraktivität, da hier zahlreiche Passanten verweilen und somit die Chance auf spontane Einkäufe steigt. Dank der hervorragenden Erreichbarkeit und der lebhaften Atmosphäre, die durch die Kombination aus Wohn- und Geschäftsnutzung entsteht, ist dieses Geschäftslokal eine optimale Wahl für Unternehmer, die von der hohen Laufkundschaft profitieren möchten. Die Lage bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Geschäft in einem dynamischen Umfeld erfolgreich zu positionieren.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <1500m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <1500m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2028-09-11
- Energiepass HWB: 211.9 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1249,98 Eur
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 211,9
HWB Energieklasse: F
fGEE: 2,91
fGEE Energieklasse: E
Heizung: EtagenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Anbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1274502515 | Zuletzt geändert: 09.10.2026, 15:50 Uhr
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