Vielseitig nutzbare Büro-/Atelierräume in 1130 Wien - EG barrierefrei: 6 Räume, Terrassen - Stellplatzmöglichkeiten

Dieses vielseitig nutzbare Büro- bzw. Atelierobjekt in 1130 Wien, nahe Speising, steht ab sofort - vorerst auf 10 Jahre befristet - zur Miete.

Die Räumlichkeiten erstrecken sich über zwei Ebenen, wobei das Erdgeschoss mit ca. 106 m² barrierefrei zugänglich ist.

Das Objekt wurde bisher als Augenarztpraxis genutzt und wird aufgrund des Pensionsantritts des bisherigen Nutzers neu vermietet. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet es sich hervorragend für unterschiedlichste Büro- und Arbeitskonzepte sowie als Atelier oder kreative Arbeitsstätte.

Besonders angenehm:
Sämtliche Räume verfügen über Fenster und profitieren dadurch von viel natürlichem Tageslicht.

Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einer hochwertigen und zeitgemäßen Ausstattung. Dazu zählen unter anderem eine Wärmepumpe, kontrollierte Wohnraumlüftung sowie eine PV-Anlage. Die Fenster sind mit elektronisch steuerbaren Schiebeläden ausgestattet, die Böden verfügen über eine robuste Polyurethan-Beschichtung und eignen sich damit besonders gut für eine gewerbliche Nutzung.

Eine Untervermietung ist nach vorheriger Absprache möglich, wodurch sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

Das Objekt verfügt sowohl über einen Haupteingang als auch über einen zweiten Zugang über die Terrasse. Im Außenbereich steht ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung. 

Bei Bedarf besteht außerdem die Möglichkeit, PKW-Stellplätze direkt neben dem Objekt anzumieten.

Interesse?
Wir bitten um ausschließlich schriftliche Anfragen, am besten direkt über den "Anfragebutton" beim Inserat. Vielen Dank für Ihr Verständnis.*

Highlights:
- 1130 Wien: Nahe orthopädisches Spital Speising und Krankenhaus Hietzing
- moderner Empfangsbereich
- zwei Ein-/Ausgänge
- 2 Ebenen: Erdgeschoss barrierefrei
- hochwertige Ausstattung: Wärmepumpe mit Kühlfunktion,  Photovoltaik (PV), Wohnraumluftung, Alarmanlage
- angenehme Umgebung: Grünruhelage
- Aussenbereich mit Fahrradabstellplatz

Lagebeschreibung:
Nahe Rosenhügel, Orthopädisches Spital Speising

Das Haus, in welchem sich das Objekt befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf. Ein detailliertes Lageprofil können sich nach Anfrage herunterladen.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut gegeben:
Straßenbahn: 60 Sillerplatz rd. 260m
Bus: 58B Deißenhofergasse rd. 600m, 56A Buchbindergasse rd. 600m 
Lokalbahnhof S80 Preyergasse/Speising rd. 1,9km

Nahversorger, Apotheken und diverse Einrichtungen:
Orthopädisches Spital Speising rd. 900m
Apotheken rd. 500m
Bank, Post, Trafik rund 500m - 1,2km
Bäckerei rd. 500m, Drogerie (Bipa und DM) rd. 1,3km, Supermarkt rd. 630m

Das monatliche Akonto der Hausverwaltung für Warmwasser, Heizung, Kühlung und Wasser betragen brutto EUR 350,-

Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:
1. Miete              2.520,00 EUR
Akonto WW/HZG  300,00 EUR
Akonto Wasser       50,00 EUR
Kaution              10.000,00 EUR
Vergebühr. FA    3.024,00 EUR
Provision           7.560,00 EUR
Gesamt           23.454,00 EUR

Ein Energieausweis der Klasse B, mit einem Heizwärmebedarf von 37 kWh/m²a der Klasse B, fGEE 0,6 Klasse A+, wurde übergeben.
Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

Der Makler ist als Doppelmakler tätig

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.