***BÜROFLÄCHE NÄCHST U3 JOHNSTRASSE***

Neubau-Bürohaus Nahe U 3 Johnstraße
Sehr gute öffentliche Anbindung ins Zentrum, ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften am Meiselmarkt
Baujahr des Hauses: ca. 1970

Nutzflächen inkl. der dazugehörigen Sanitärräume im Stiegenhaus: je Etage ca. 180 m2
Flexible Raumaufteilung möglich, dzt. Raumaufteilung tw. in Leichtbauweise abgetrennt und leicht zu demontieren.

Angenehmer Empfangsbereich / Allgemeinfläche / Aufenthaltsraum im Erdgeschoß
sanierte Neubaubürofläche - je Etage ca. 175 m2 Nutzfläche exklusive der Sanitärräume - 2 Duschen, 2 Toiletten im Stiegenhaus, flexible Raumaufteilung mit Ost-West-Ausrichtung, loftig oder in Einzelräume gegliedert
Mietverhältnis: unbefristet
+ Moderne Ausstattung
+ außenliegender Sonnenschutz
+ 1 Teeküche je Etage, Küchen vorhanden, ca. 20 m2 groß
+ neue Fliesenböden mit moderner Holzoptik

+ Raumhöhe im 3. Stockwerk ca. 3,10 m
+ 6 Personen-Lift
+ Kabelkanäle
+ Ölzentralheizung

Genügend Archivflächen optional im Keller vorhanden
Stellplätze im Freien zur Anmietung zur Verfügung.

Kosten: pro m2: Eur 12,50 / m2 zzgl. 20 % USt
Betriebskostenakonto inkl. Lift-, Heizungs- und Warmwasserkosten: Eur 2,50 pro m2 zzgl. 20 % USt

Nettomiete: Eur 2.035,-
BK netto inkl. Heizung: Eur 450,00
Gesamtmiete netto: Eur 2.700 -zzgl. 20 % USt
Pro Geschoß sind Subzähler für den Strom vorhanden

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20 % USt
Kosten für die Mietvertragserrichtung:
Vergebührung für den Mietvertrag

Energieausweis:
Heizwärmebedarf:
64,0 kWH/m²/Jahr
fGEE: 1,16

Kontakt:
Daniela Erlach [email protected] Tel. 069911942229



Heizwärmebedarf: 64 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,16