Büro / Praxis mit Gestaltungsspielraum: 321 m² Nutzfläche an der Hütteldorfer Straße (sanierungsbedürftig) - Provisionsfrei!

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*** PROVISIONSFREI *** PROVISION ZAHLT DER ABGEBER. ***

Liegenschaft. 

Historie:

Ihr neues Büro / Ordination / Praxis im Fröhlich-Hof! Dieses Haus wurde 1912 vom Architekten Leopold Ettmayr für den Lederwarenfabrikanten Johann Fröhlich erbaut - hier findet der Name des Gebäudes seinen Ursprung. 

Räumlichkeiten: 

Die Liegenschaft umfasst zwei Gebäudeteile: das repräsentative Gründerzeithaus "Fröhlich Hof" an der Hütteldorfer Straße sowie einen modernen Neubau in der ruhigeren Plunkergasse - ein attraktiver Standort für vielseitige gewerbliche Nutzungen.

Auf insgesamt 322m² Nutzfläche bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und folgende Räumlichkeiten:

• 11 Büros / Räume
• 2 Waschräume mit insgesamt zwei getrennten Toiletten und zwei Pissoirs
• 3 Abstellräume
• 1 Technikraum
• 1 Lager
• 4 Gangflächen

Die Räumlichkeiten stehen ab sofort zur befristeten Anmietung zur Verfügung.

Wichtig zu wissen:

Die Bruttogesamtmiete in Höhe von EUR 4.528,87 beinhaltet bereits die Kosten für Heizung und Warmwasser!

Es besteht auch die Möglichkeit weitere Objekte dieser Liegenschaft anzumieten:

Altbau - Hütteldorfer Straße 44-46:

TopArtEtageNutzfläche (m²)Bruttomiete inkl. Heizung, WW (EUR) 10ALokalEG vergeben 10BLokalEG23,36441,22 10CLokalEG60,041.134,04 10 (B+C)LokalEG83,401.575,26 5B+8ABüro/Ordination2.OG321,474.528,87 II - ALagerKG64,38317,52       

 

Im zweiten Gebäudeteil stehen folgende Flächen zur Verfügung:

Neubau - Plunkergasse 13-15:

TopArtEtageNutzfläche (m²)Bruttomiete inkl. Heizung, WW (EUR) 13+18Büro3.OG424,365.415,53 11+26Büro4.OG vergeben 21BüroDG vergeben Lager 1LagerTG vergeben AbstellraumLagerTG1049,32 

 

Sie finden die genauen Beschreibungen aller Objekte auf www.sulek-immobilien.at.

 

Lage / Infrastruktur.

Die Liegenschaft befindet sich im Herzen des 15. Bezirks, direkt an der Hütteldorfer Straße mit hoher Sichtbarkeit - einer der lebendigsten und bestfrequentierten Lagen Rudolfsheim-Fünfhaus. 

Das Grundstück wird einerseits von der ruhigeren Plunkergasse, andererseits von der belebten Hütteldorfer Straße begrenzt. Während die Einbahnführung in der Plunkergasse für geringes Verkehrsaufkommen sorgt, fungiert die Hütteldorfer Straße als zentrale Hauptverbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und zahlreiche Verkehrsmittel befinden sich nur wenige Schritte entfernt.

Öffentliche Anbindung:

• Huglgasse: Straßenbahnlinie 49, Bus 12A, N49 (3 min Fußweg)
• Schweglerstraße: U-Bahn U3, Straßenbahnlinien 9, 49, Bus 12A (6 min Fußweg)

Mehrere Supermärkte, darunter ein Billa, Lidl, Se-Pas befinden sich im nahem Umkreis und sind binnen 5 Gehminuten erreichbar. Auch eine Apotheke und die nächste Bank- und Postfiliale liegen in 5 Gehminuten Entfernung (300-350m).

Für Erholung und sportliche Betätigung im Grünen bieten sich beispielsweise der nahegelegne Reithofferpark an. 

 

Bei Interesse an einer Besichtigung bitten wir zur vereinfachten Abstimmung um Übermittlung 2-3 konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hütteldorfer Straße 44 / Plunkergasse 13-15

Region: U3 Schweglerstraße, Johnstraße, Meiselmarkt, Wiener Stadthalle


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m