Großzügige Bürofläche - gesamtes Stockwerk - 423 m²

Zur Vermietung gelangt eine großzügige Bürofläche im 2. Liftstock eines gepflegten Gebäudes im 15. Wiener Gemeindebezirk.

Das Objekt umfasst das gesamte zweite Stockwerk und bietet mit rund 423 m² Nutzfläche eine vielseitig nutzbare Bürostruktur. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und ermöglichen eine flexible Nutzung für unterschiedliche Unternehmenskonzepte.

Durch die variable Raumaufteilung mit zahlreichen Büroräumen eignet sich die Fläche ideal für:

• Unternehmensstandorte

  
  

• Kanzleien

  
  

• Ordinationen / medizinische Einrichtungen

  
  

• Schulungs- oder Beratungszentren

  
  

• Agenturen oder IT-Unternehmen

  
  

• Büro mit Lageranteil

  
  

Gesamtfläche: ca. 423 m²

Aufteilung:

• 14-15 Büroräume

  
  

• Raumgrößen zwischen ca. 15 m² und 35 m²

  
  

• voll ausgestattete Küche

  
  

• 3 separate Toiletten

  
  

• zentrale Gangstruktur

  
  

Die vorhandene Struktur ermöglicht sowohl klassische Einzelbüros als auch Team- oder Projektbereiche.

• Lift vorhanden

  
  

• barrierefreier Zugang möglich

  
  

• helle Büroräume

  
  

• flexible Raumaufteilung

  
  

• Küche vorhanden

  
  

• mehrere Sanitärbereiche

  
  

• geeignet für Büro, Ordination oder gemischte Nutzung

  
  

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage des 15. Bezirks (Rudolfsheim-Fünfhaus) mit sehr guter öffentlicher Anbindung.

U-Bahn:

• U3 Schweglerstraße - ca. 5 Minuten zu Fuß

  
  

• U3 Johnstraße - ca. 5 Minuten zu Fuß

  
  

Dadurch ist eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten gegeben.

Auch Nahversorgung, Gastronomie und Infrastruktur sind im direkten Umfeld vorhanden.

Optional können ca. 15 Stellplätze angemietet werden.

Preis:
EUR 120 / Monat pro Stellplatz

Gesamtmiete inkl. Heizung und Warmwasser-Akonto:

EUR 6.500 / Monat

Zusätzliche Konditionen:

• Mietdauer: 5 - 10 Jahre

  
  

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

  
  

• Provision: 3 Bruttomonatsmieten

  
  

• gesamtes Stockwerk verfügbar

  
  

• große Gesamtfläche für Unternehmensstandorte

  
  

• flexible Raumstruktur

  
  

• sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

  
  

• optional viele Stellplätze

  
  

• geeignet für verschiedenste Branchen

  
  

Alles in allem handelt es sich um Ihre Traumimmobilie mit perfekter Anbindung.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wagner jederzeit gerne unter 06601055501 oder unter wagner@tristar.at zur Verfügung!

Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.tristar.at.

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% BMM zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtümer vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.