Neu saniertes Gewerbeobjekt Nahe der U3 Station Johnstraße zu mieten

Flächen- und Kostenübersicht
Stock EG
Top 2+3
Nutzfläche ca. 248,38 m²
Nettomiete/m² EUR 11,50
Netto-BK/m² EUR 2,62

Allgemeine Objektübersicht:
An den Schnittpunkten von Kanngasse, Johnstraße und Hütteldorferstraße wartet ein wahres Juwel in guter Lage des 15.Bezirks. Dieses einzigartige, rund 248 m² große Gewerbelokal im Erdgeschoss ist mehr als nur eine Fläche - es ist ein Raum voller Möglichkeiten.

Wenn Sie eintreten, empfangen Sie zwei großzügige, loftartige Räume, die durch eine offene und luftige Atmosphäre bestechen. Eine zusätzliche Galerie und ein separater Bürobereich mit modernen Sanitäranlagen und einer Dusche ergänzen das Ensemble und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Souterrain befinden sich zudem praktische Lagerräume, ein Technikraum sowie ein weiterer Raum mit Küchenanschlüssen - perfekt für die Umsetzung kreativer Ideen.

Besonders hervorzuheben sind die zwei separaten Eingänge: Einer führt direkt von der Pilgerimgasse auf die Straße, der andere über das allgemeine Stiegenhaus des Gebäudes. Diese Flexibilität macht das Objekt ideal für unterschiedliche Konzepte, sei es als Büro, Praxis, Atelier oder sogar als Vereinslokal.

Die gesamte Fläche wurde vom Vermieter liebevoll saniert und erstrahlt in neuem Glanz, bereit, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden.

Befristung: 10 Jahre
Kündigungsverzicht: 2 Jahre
Kaution: 3-6 BMM
Provision: 3 BMM

Energieausweis
HWB: 93 kWh/m²a

Lage
Das Objekt befindet sich in einer sehr begehrten Gegend mit zahlreichen Nahversorgern und Gastronomiebetrieben.
Die nahegelegene Hütteldorfer Straße bietet mit Ihrer Station "Johnstraße" Zugang zu diversen öffentlichen Verkehrsmitteln (U3, 10A, 12A sowie Straßenbahnlinie 49), die Sie bequem und schnell in die Wiener Innenstadt bringen. Der Westbahnhof mit verschiedenen Zugsanbindungen lässt sich ebenfalls in ca. 12 Minuten erreichen.

Öffentliche Erreichbarkeit
Straßenbahn: Linie 49
Bus:10A, 12A
U-Bahn: Linie U3

Ansprechpartner:
Frau Kathrin Fercher
Tel.: +43 (1) 596 60 20 0

Mehr Objekte finden Sie unter:
www.jpi.at

Wir haben was für Sie

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

Region: Hütteldorferstraße/Johnstraße