Repräsentatives Büro mit Eigengarten & Terrasse zu mieten in 1150 Wien
232,21 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 21.10.2026, 11:55 Uhr | willhaben-Code: 1663537943
€ 3.715,36€ 16,00/m²
€ 4.458,44 Gesamtbelastung
Objektstandort
1150 Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche232,21 m²
- Gesamtfläche296,56 m²
- VerfügbarEnde Q1/2026
- Befristung10 Jahr(e)
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Garten
- Terrasse
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 3.018,73
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 696,63
Mehrwertsteuer€ 743,08
Gesamtbelastung€ 4.458,44
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 3.715,36
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 4.458,44
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 16,00Objektbeschreibung
Repräsentatives Büro mit Eigengarten & Terrasse zu mieten in 1150 Wien - provisionsfrei für den Kunden
In prominenter Ecklage an der Linken Wienzeile entsteht ein hochwertiges Wohn- und Geschäftsgebäude mit zahlreichen Wohneinheiten sowie Serviced Apartments. Im Erdgeschoss dieses modernen Neubaus befindet sich ein exklusives Büro mit einer großzügigen Fläche von ca. 232 m², das durch seine durchdachte Ausstattung und seine außergewöhnlichen Außenflächen überzeugt.
Die Bürofläche eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf eine hohe Aufenthaltsqualität und ausgezeichnete Infrastruktur legen. Der private Garten sowie die Terrasse schaffen eine besondere Arbeitsatmosphäre und bieten zusätzlichen Raum für Pausen, Meetings im Freien oder Kundengespräche in angenehmem Ambiente.
Verfügbare Fläche:
EG, Top 01, ca. 232 m²
zzgl. Terrasse, ca. 40 m² und Garten, ca. 25 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 13,00
Betriebskostenakonto netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 3,00
Tiefgaragenstellplatz optional um EUR 120,- netto / Monat
Endenergiebedarf: 36.70
In prominenter Ecklage an der Linken Wienzeile entsteht ein hochwertiges Wohn- und Geschäftsgebäude mit zahlreichen Wohneinheiten sowie Serviced Apartments. Im Erdgeschoss dieses modernen Neubaus befindet sich ein exklusives Büro mit einer großzügigen Fläche von ca. 232 m², das durch seine durchdachte Ausstattung und seine außergewöhnlichen Außenflächen überzeugt.
Die Bürofläche eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf eine hohe Aufenthaltsqualität und ausgezeichnete Infrastruktur legen. Der private Garten sowie die Terrasse schaffen eine besondere Arbeitsatmosphäre und bieten zusätzlichen Raum für Pausen, Meetings im Freien oder Kundengespräche in angenehmem Ambiente.
Verfügbare Fläche:
EG, Top 01, ca. 232 m²
zzgl. Terrasse, ca. 40 m² und Garten, ca. 25 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 13,00
Betriebskostenakonto netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 3,00
Tiefgaragenstellplatz optional um EUR 120,- netto / Monat
Endenergiebedarf: 36.70
Lage
- Region: 1150 - Rudolfsheim-Fünfhaus
- U-Bahn: U4, U6Bus: 12A, 57A
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.16 km
Grundschule 0.23 km
Realschule 0.70 km
Gymnasium 0.33 km
Hauptschule 0.55 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.28 km
Gaststätten 0.17 km
Verkehr
Fernbahnhof 0.96 km
Autobahn 3.42 km
U Bahn 0.33 km
Bus 0.10 km
Sonstige
Zentrum 3.49 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
- PV-AnlageVideo-GegensprechanlageFußbodenheizungKühlung über Fancoil-InnengeräteRaumhöhe 2,80 mStraßenseitig 3fach VerglasungSonnenschutz: hofseitig mit Rollläden in weiß (Einbruchsschutz) und über Jalousietaster zu betätigenInnenliegender Blendschutz bei allen FensternLichtauslässe mit Fassung und Leuchtmittel (LED) bestückt
- Fläche Balkon/Terrassen: 39,69 m²
- Heizung: Fussbodenheizung
Flächen
- Gesamtfläche: 296,56 m²
- Bürofläche: 232,21 m²
Zusatzinformationen
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2035-10-07
- Verfügbar ab: Ende Q1/2026
- Baujahr: 2026
- Mietdauer: 10 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 3018,73 Eur
- Nebenkosten: 696,63 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 3018,73 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 3715,36 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 835,96 Eur
- Mietpreis pro m²: 13,00 Eur
- Kaution: 3 - 6 BMM zzgl. USt
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 25,9
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,74
fGEE Energieklasse: A
Heizung: FußbodenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMilena Ivkovic
Referenz ID109261913
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1663537943 | Zuletzt geändert: 21.10.2026, 11:55 Uhr
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