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Wien

Wien, 16. Bezirk, Ottakring

Moderne Büroflächen am Lerchenfelder Gürtel in 1160 Wien

Name: Moderne Büroflächen am Lerchenfelder Gürtel in 1160 Wien
SKU: 1855761261
Price: 2891.18 EUR
Availability: InStock

143,84 m²

Büro/Ordination

Zuletzt geändert: 05.06.2026, 09:46 Uhr | willhaben-Code: 1855761261

Bild 8 von 8 - Geolyzer Kartenausschnitt

€ 2.891,18Gesamtmiete

€ 3.469,41 Gesamtbelastung

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

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KontaktMilena Ivkovic

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

1160 Wien, 16. Bezirk, Ottakring

Objektinformationen

Objekttyp
Büro/Ordination
Zustand
Neuwertig
Nutzfläche
143,84 m²
Befristung
Miete-Befristet

Ausstattung und Freiflächen

Garage

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 2.373,36

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 517,82

Mehrwertsteuer€ 578,23

Gesamtbelastung€ 3.469,41

Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 2.891,18

Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 3.469,41

Maklerprovision: 3 BMM zzgl. USt.

Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Moderne Büroflächen am Lerchenfelder Gürtel in 1160 Wien zu mieten - stilvoll, flexibel, bestens angebunden

Im Herzen des Lerchenfelder Gürtels erwartet Sie ein modernes Bürogebäude aus den 2000er Jahren, das mit seiner zeitgemäßen Architektur, großzügigen Glaselementen und einem architektonisch außergewöhnlichen Stiegenhaus überzeugt.

Derzeit stehen drei helle und flexibel nutzbare Büroflächen zur Vermietung, die durch ihre Ausstattung beste Voraussetzungen für produktives Arbeiten bieten. Große Glaswände schaffen eine offene Atmosphäre, während moderne Klimaanlagen für ein angenehmes Raumklima sorgen - auch an heißen Sommertagen.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist das zentrale Besprechungszimmer, das allen Mietern kostenlos zur Verfügung steht. Über ein praktisches Online-Tool kann es bequem für Meetings, Schulungen oder Konferenzen reserviert werden.

Für erholsame Pausen oder kreative Auszeiten lädt der gepflegte Innenhof mit Sitzgelegenheiten und Sonneneinstrahlung zum Verweilen ein - ein kleines Extra mit großem Wohlfühlfaktor.

Weitere Vorteile:
-Hauseigene Garage für bequemes Parken
-Optimale öffentliche Anbindung durch U6 sowie mehrere Straßenbahnlinien - so erreichen Sie das Büro rasch aus nahezu allen Stadtteilen Wiens

Verfügbare Flächen:
Top 2/1, ca. 342,39 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 14,50
Top 3/1, ca. 330 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 15,50
3. DG, Top 6/3, ca. 143,84 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 16,50

Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 3,60 inkl. Kühlung

Lage

Region: 1160 Ottakring
U-Bahn: U6Straßenbahn: 2, 10, 44, 46Bus: 48A

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.43 km
Grundschule 0.22 km
Realschule 1.79 km
Gymnasium 0.73 km
Hauptschule 1.26 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.64 km
Gaststätten 0.06 km

Verkehr
Fernbahnhof 0.20 km
Autobahn 4.77 km
U Bahn 0.21 km
Bus 0.11 km

Sonstige
Zentrum 2.53 km

Sonstiges

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ausstattung

Klimaanlage
Küche
Getrennte WC Einheiten
Garagenstellplätze
Lift
Meetingräume

Flächen

Bürofläche: 143,84 m²

Zusatzinformationen

Anzahl Etagen: 7
Klimatisiert
Baujahr: 2001

Preis und Detailinformation

Nettomiete: 2373,36 Eur
Nebenkosten: 517,82 Eur
Miete (exkl. MWSt): 2373,36 Eur
Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2891,18 Eur
Mietpreis pro m²: 16,50 Eur
Kaution: 3 - 6 BMM zzgl. USt.

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 34

HWB Energieklasse: B

Premium Services

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Internet für dein Zuhause - bis zu 100Mbit/s

zum Angebot

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.