PREISREDUKTION + BÜRO oder ORDINATION + U3 Nähe + ca. 100m² TERRASSE + PERFEKTE Lage + SUPER Infrastruktur!

LAGE: Ottakringer Straße, Höhe Hettenkofergasse - nahe U3 & S45 Station OTTAKRING und ist somit eine PERFEKTE Infrastruktur gegeben / GESAMT ca. 116m² Nutzfläche, verteilt auf 90m² im 1. Stock UND 26m² im Erdgeschoss, mit Verbindungstreppe zum Obergeschoss.

-) 1. Stock, 90 m² Nutzfläche: SEHR GUTE, äußerst funktionelle Raumeinteilung mit geräumigem Vorraum und Empfangsbereich + 3 GROSSE Zimmer (bei Bedarf in 4 Zimmer teilbar) + 2 separate WC mit Handwaschbecken.  

-) Ebenerdig, mit DIREKTEM Gassenzugang: 26 m² Nutzfläche, Vorraum + ein ca. 21m² großes Zimmer + WC + Abstellraum, Aufgang zum Obergeschoss.

WEITERS: Gepflegter NEUBAU, Baujahr 1993 / Aufzug, Isolierglasfenster, Zentralheizung, etc. / eine 114 m² große TERRASSE ist DIREKT vom Büro im ersten Obergeschoss begehbar UND wird zur Alleinnutzung  mitvermietet / abgesehen von der NUR 3 Gehminuten entfernten U3 und S45 Station Ottakring, befindet sich eine Station der  Straßenbahnlinie 2 DIREKT vor dem Haus / Mietdauer nach Vereinbarung, z.B. vorerst auf 5 bis 10 Jahre befristete Hauptmiete / OPTIMAL geeignet für z.B. Ärzte und Branchen aus dem Gesundheits- und Medizinbereich, ABER auch als klassisches Büro für z.B. Agenturen, etc. / sehr GUTER, gepflegter Gesamtzustand und PROMPT beziehbar.

-) PLÄNE und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN.

-) AUFSCHLÜSSELUNG Miete, nur 1. Stock: Euro 1.018,80 netto + Euro 385,- BK + Heizkostenakonto derzeit Euro 85,- = Euro 1.488,80 brutto  

-) AUFSCHLÜSSELUNG Miete, optionale Anmietung EG: Euro 294,32 netto + Euro 100,- BK + Heizkostenakonto derzeit Euro 30,- = Euro 424,32 brutto  

-) Nebenkosten: 3 Bruttomieten Kaution / Finanzamtsgebühr / 3 Mieten Erfolgshonorar

ALLEINVERMIETUNG, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel: 01/236 76 86 - 40 oder kontakt@hackerreal.at