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Gewerbeimmobilie mieten

Wien

Wien, 16. Bezirk, Ottakring

U-Bahn-Nähe -helle 4-Zimmer-Altbauwohnung mit vielseitiger gewerblicher Nutzung

Name: U-Bahn-Nähe -helle 4-Zimmer-Altbauwohnung mit vielseitiger gewerblicher Nutzung
SKU: 856868966
Price: 1981.27 EUR
Availability: InStock

Büro/Ordination

Zuletzt geändert: 05.05.2026, 11:15 Uhr | willhaben-Code: 856868966

€ 1.981,27Gesamtmiete

Gurschler & Gurschler Immobilien

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KontaktNikoletta Kainzner

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

1160 Wien, 16. Bezirk, Ottakring

Objektinformationen

Objekttyp
Büro/Ordination
Bautyp
Altbau
Zustand
Sehr gut/gut
Wohnfläche
112,50 m²
Zimmer
4
Stockwerk(e)
2
Böden
Parkett
Verfügbar
ab sofort
Befristung
5 Jahr(e)
Heizung
Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

Einbauküche
Fahrstuhl

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 1.734,10

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 247,17

Mehrwertsteuer€ 396,25

Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.981,27

Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Kaution: € 7.200

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt diese sehr helle, im 2. Stock eines gepflegten Altbaus gelegene Altbauwohnung, die für gewerbliche Zwecke genutzt werden kann (z. B. als Coachingpraxis, Büro etc.).

Hard Facts:

ca. 112,5 m²
4 Zimmer - getrennt begehbar
voll ausgestattete, separate Einbauküche
2 getrennte Toiletten
2 Badezimmer mit Dusche (eines davon mit Fenster)
Klimaanlage
2. Stock mit Lift
sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (U6, Straßenbahn 46)

Interessiert? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Daten.

Lage

Diese Büro- oder Praxisimmobilie im 16. Bezirk von Wien besticht durch ihre zentrale Lage in der Brunnengasse. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen, Apotheke, Restaurants, Supermärkte und vieles mehr.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. In nur einer Gehminute erreichen Sie die Straßenbahnlinie 46 sowie den Bus N46. Die U6-Station Thaliastraße ist in etwa vier Gehminuten erreichbar.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

Bad mit Dusche
Einbauküche
Boden: Fliesenboden
Boden: Parkettboden
Heizung: Etagenheizung
Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

Stockwerk: 2. Etage
Anzahl Badezimmer: 2
Energiepass gültig bis: 2025-08-19
Energiepass HWB: 67.9 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab: sofort
Anzahl WC: 2
Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1981,27 Eur
Mietvertragserrichtung EUR 200 zuzüglich USt
Kaution: 7.200,00 EUR

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 67,9

HWB Energieklasse: C

f_GEE: 1,71

f_GEE Energieklasse: C

Heizung: Etagenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.