ERSTBEZUG - Geschäftsfläche in TOPLAGE!

Willkommen in Ihrem neuen Geschäftslokal im Herzen des begehrten 17. Bezirks in Wien! Diese exklusive Einzelhandelsfläche bietet Ihnen auf großzügigen 146,68 m² beste Voraussetzungen für Ihren erfolgreichen Start oder die Erweiterung Ihres Unternehmens.

Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubaus und überzeugt durch seinen Erstbezug-Charakter - hier erwarten Sie top-moderne Ausstattung und ein zeitgemäßes Ambiente. Zwei helle, gut geschnittene Zimmer schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von Verkaufs- über Beratungs- bis hin zu Büroflächen.

Genießen Sie den attraktiven Stadtblick, der Ihrem Geschäft eine einladende Atmosphäre verleiht und Ihre Kunden begeistert. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Fliesenböden mit Fußbodenheizung sorgen für angenehmes Raumklima, eine leistungsfähige Klimaanlage garantiert perfekte Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Große, öffenbare Fenster bringen viel Tageslicht herein und sorgen für eine freundliche Arbeitsumgebung.

Die arbeitsplatzgerechte Beleuchtung mit modernen Deckenleuchten schafft optimale Lichtverhältnisse, während ein eigener Sanitärraum mit Toilette für Komfort sorgt. Ein Personenaufzug gewährleistet barrierefreien Zugang und erleichtert den Transport von Waren oder Ausstattungsgegenständen.

Die Lage ist unschlagbar: In unmittelbarer Nähe finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen und Kindergärten - ideale Voraussetzungen, um eine breite Kundenschicht anzusprechen. Für Ihre Mitarbeiter und Kunden sind Supermärkte, Bäckereien und ein großes Einkaufszentrum bequem zu Fuß erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof liegen in unmittelbarer Nähe und garantieren eine problemlose Erreichbarkeit für Ihre Kunden und Ihr Team.

Diese Einzelhandelsfläche bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernster Ausstattung, exzellenter Lage und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - und das zu einer attraktiven Miete von 2.335,45 EUR monatlich. Nutzen Sie diese Gelegenheit und etablieren Sie Ihr Geschäft in einer der dynamischsten und lebendigsten Gegenden Wiens!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot. Ihre neue Geschäftslokalität wartet auf Sie!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Modernes Geschäftslokal im Erstbezug in ausgezeichneter Lage

Zur befristeten Vermietung steht dieses attraktive Geschäftslokal in bester Lage auf der Hernalser Hauptstraße. Die moderne Gewerbefläche überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe, Büro, Praxis oder Schauraum. Dank der ausgezeichneten Sichtbarkeit und der lebendigen Umgebung bietet dieser Standort optimale Voraussetzungen, um Ihr Unternehmen erfolgreich zu präsentieren.

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale und Eckdaten finden Sie nachfolgend im Überblick:

• 110,55 m² Geschäftsfläche + 36,13 m² Lager im Kellergeschoss
• großzügige Portalverglasung mit Sonnenschutzglas
• Div. Büroräume, Nebenräume, Sanitärräume laut beil. Plan
• Beläge: Marazzi Fliesen
• Fußbodenheizung
• Kühlung mittels Fan Coils
• Teeküchenanschluss vorhanden
• PKW-Stellplätze im Hof EUR 120,00 (Netto) zzgl. 20 % USt, somit EUR 144,00 (Brutto)

Wärme-/Kältekosten-Direktverrechnung erfolgt durch die Fa. TECHEM!

Derzeitige mtl. Akontobeträge pro m² NFL brutto:

• BK-Heizung: EUR 1,20/qm
• BK-Warmwasser: EUR 0,25/qm
• BK-Kaltwasser: 0,30/qm

Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weitere Detailunterlagen!