Großzügiges Geschäftslokal in 1170 Wien
Geschäfts-/Ladenlokal
Zuletzt geändert: 15.05.2026, 16:21 Uhr | willhaben-Code: 1690668220
€ 2.487,38Gesamtmiete
€ 2.984,86 Gesamtbelastung
Objektstandort
1170 Wien, 17. Bezirk, Hernals
Objektinformationen
- ObjekttypGeschäfts-/Ladenlokal
- Stockwerk(e)0
- Gesamtfläche110,55 m²
- Verfügbarab sofort
- BefristungMiete-Befristet
- HeizungFußbodenheizung
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 2.211
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 276,38
Mehrwertsteuer€ 497,48
Gesamtbelastung€ 2.984,86
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 2.487,38
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 2.984,86
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. USt
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Objektbeschreibung
Großzügiges Geschäftslokal in 1170 Wien
Direkt an der belebten Hernalser Hauptstraße stehen zwei moderne Geschäftslokale (Top 01a & 01b) zur Verfügung. Die großzügigen Auslagenflächen bieten optimale Sichtbarkeit und laden zum Verweilen ein. Dank der hohen Passantenfrequenz und der hervorragenden öffentlichen Anbindung eignet sich die Fläche ideal für Handel, Dienstleistungen oder als Showroom.
Die Lokale liegen im Erdgeschoß eines gepflegten Hauses und punkten durch helle Räumlichkeiten, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Umfeld mit vielfältigem Branchenmix.
Verfügbare Fläche:
EG, Top 01a, ca. 111 m²
Nettomiete/m²/Monat: ca. EUR 20,00
Betriebskostenakonto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 2,50
Mit Anmietung des Lokals ist zusätzlich eine Lagerfläche um EUR 9/m² zzgl. USt verpflichtend anzumieten.
Miete Stellplatz: EUR 120,00 zzgl. USt
Direkt an der belebten Hernalser Hauptstraße stehen zwei moderne Geschäftslokale (Top 01a & 01b) zur Verfügung. Die großzügigen Auslagenflächen bieten optimale Sichtbarkeit und laden zum Verweilen ein. Dank der hohen Passantenfrequenz und der hervorragenden öffentlichen Anbindung eignet sich die Fläche ideal für Handel, Dienstleistungen oder als Showroom.
Die Lokale liegen im Erdgeschoß eines gepflegten Hauses und punkten durch helle Räumlichkeiten, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Umfeld mit vielfältigem Branchenmix.
Verfügbare Fläche:
EG, Top 01a, ca. 111 m²
Nettomiete/m²/Monat: ca. EUR 20,00
Betriebskostenakonto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 2,50
Mit Anmietung des Lokals ist zusätzlich eine Lagerfläche um EUR 9/m² zzgl. USt verpflichtend anzumieten.
Miete Stellplatz: EUR 120,00 zzgl. USt
Lage
- Region: 1170 Hernals
- Bus: 10A, 42A, Straßenbahn: 9,43S-Bahn: S45
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.15 km
Grundschule 0.24 km
Realschule 1.09 km
Gymnasium 0.80 km
Hauptschule 1.40 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.30 km
Gaststätten 0.18 km
Verkehr
Fernbahnhof 0.75 km
Autobahn 4.75 km
U Bahn 0.60 km
Bus 0.20 km
Sonstige
Zentrum 3.83 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
- Fliesen Feinsteinzeug Marazzi FußbodenheizungKühlung mittels Fan Coils (betrieben durch die Luft-Wärmepumpe)Straßenseitig SonnenschutzglasTeeküchenanschluss vorhanden Aufzug bis ins KG (Lager)WC; zusätzlich gibt es im Stiegenhaus ein barrierefreies WCLagerflächen im Keller verpflichtend mitanzumieten (Heizung mittels Infrarot-Paneelen) - bei Bedarf gäbe es zusätzlich noch ein ca. 85m² großes Lager im KG anzumietenKFZ-Stellplätze im Hof vorhanden; Anmietung optional; Vorbereitung (Leerverrohrung) für E-Ladestation vorhanden
- Heizung: Fussbodenheizung
Flächen
- Gesamtfläche: 110,55 m²
Zusatzinformationen
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2034-08-28
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 2022
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 2211,00 Eur
- Nebenkosten: 276,38 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 2211 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2487,38 Eur
- Mietpreis pro m²: 20,00 Eur
- Kaution: 3 - 6 BMM zzgl. USt
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 19,1
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,73
fGEE Energieklasse: A
Heizung: FußbodenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktStefan Braune, BA
Referenz ID109251675
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1690668220 | Zuletzt geändert: 15.05.2026, 16:21 Uhr
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