Modernes, hochwertig saniertes Geschäftslokal mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses komplett renovierte Geschäftslokal in der Weidmanngasse überzeugt durch seine klare Raumaufteilung, seine Helligkeit und die moderne, hochwertige Ausstattung.
Es umfasst mehrere straßenseitige Räume, einen hofseitigen Raum, einen Vorraum, einen Hinterraum mit Küchenanschlüssen sowie ein separates WC.
Ausstattung
* Neu verlegter Laminatboden in Holzoptik im einheitlichen, warmen Design

Neue Kunststofffenster (teilweise mit Sichtschutz) für viel Tageslicht

Effiziente Gasetagenheizung mit moderner Therme

Neue Türen und Türzargen, frisch ausgemalte Wände

Separater WC-Bereich mit klassischer schwarz-weißer Verfliesung

Zusätzliches Handwaschbecken im Vorbereich

Moderner Küchenblock mit Ober- und Unterschränken, Spüle und Kochfeld im Hinterraum

Alle notwendigen Elektro- und Wasseranschlüsse vorhanden
Die Räume wirken hell, freundlich und bieten durch ihre Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Büro, Ordination, Atelier, Beratungs- oder Dienstleistungsbetrieb.
Das Objekt ist sofort bezugsfertig und bietet eine solide, gepflegte Basis für Ihren geschäftlichen Auftritt.

Die Immobilie befindet sich in der Weidmanngasse 44 im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals – ein Stadtteil, der urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität verbindet.

Öffentliche Verkehrsanbindung
* Nur wenige Gehminuten entfernt liegen Haltestellen, die von verschiedenen Straßenbahn-, Bus- und Nachtlinien bedient werden. Laut Fahrplanauskunft halten etwa die Linien 10A, 13A, N43, N8 sowie die Straßenbahnlinien 42, 43 und 9 in unmittelbarer Nähe.
* Die Straßenbahn-Station „Blumengasse“ ist ca. 3 Minuten Fußweg von der Weidmanngasse entfernt angegeben.
* Damit ist eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl in Richtung Innenstadt als auch in die umliegenden Bezirke gewährleistet.

Versorgungsmöglichkeiten & Nahversorgung
* In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte und Nahversorger, die den Alltag bequem abdecken: So ist im nahegelegenen Einkaufszentrum „Zentrum Hernals“ etwa ein BILLA, eine BIPA, eine Apotheke, eine Bäckerei u. v. m. ansässig.
* Zudem finden sich im Bezirk (17. Bezirk) viele kleine Fachgeschäfte, Konditoreien, Dienstleistungsbetriebe und Handwerksbetriebe – gerade der Charakter dieses Viertels liegt in der Vielfalt der örtlichen Anbieter und Nahversorgung.