**Gymnasiumstraße: 34 m² Geschäftslokal - Büro / Schauraum / Atelier / Studio/ PopUp etc. KEINE Gastro - vielseitig nutzbar**
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Zimmer2
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche33,96 m²
- BödenFliesen
- Verfügbarab sofort
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungFußbodenheizung
Preisinformation
Objektbeschreibung
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Die Gewerbeeinheit
Zur befristeten Vermietung gelangt ein erstklassiges Geschäftslokal mit direkter Straßenfront in der Gymnasiumstraße 15, 1180 Wien. Die Einheit befindet sich in einem optimalen Gesamtzustand und eignet sich ideal als Schauraum, Atelier, Büro, Studio oder für innovative Pop-up-Konzepte (Gastronomie ausgenommen). Die Kombination aus hervorragender Lage, bester Infrastruktur und repräsentativer Adresse macht dieses Objekt zum idealen Standort für Ihr Unternehmen.
Eckdaten:
- Nutzfläche: ca. 34 m² im Erdgeschoss
- Aufteilung: Durchgestrecktes Lokal mit durchgehendem Fliesenboden
Vorderer Bereich (ca. 19 m²): Einladende Verkaufs-, Empfangs- oder Präsentationsfläche mit großer Schaufensterfront und direktem Straßeneingang.
Hinterer Bereich (ca. 15 m²): Ruhige Fläche mit hofseitigen Fenstern, integrierter Teeküche und zweitem Zugang über das Stiegenhaus.
- Beheizung: Moderne Elektro-Fußbodenheizung
- Sanitäranlage: Exklusiv genutztes Gang-WC im Erdgeschoss. Ein WC kann auf Wunsch kurzfristig und direkt durch den Vermieter eingebaut werden. (siehe Grundrissplan, orange Markierung).
- Möblierung: Im Objekt befinden sich, wie auf den Bildern ersichtlich, einige Einrichtungsgegenstände. Diese können, nach Bedarf, übernommen oder entfernt werden.
Mietkonditionen:
- Befristung: 5 Jahre
- 1 Jahr Kündigungsverzicht, 6 Monate Kündigungsfrist
- Gesamtbruttomiete: EUR 840,00 inkl. Betriebskosten und USt. (Strom wird verbrauchsabhängig separat abgerechnet)
Top-Standort im kaufkräftigen 18. Bezirk - ideal für Kunden, Mitarbeiter und Patienten durch perfekte Frequenz und Anbindung.
Öffentliche Anbindung: U6 Währinger Straße/Volksoper (5-7 Gehminuten) sowie Straßenbahnen 40 & 41 (in ca. 8 Min. am Schottentor/Ring).
Nahversorgung: SPAR Gourmet direkt um die Ecke (150 m), BILLA, BIPA/dm, Apotheken und Bäckereien auf der Währinger Straße. Der beliebte Kutschkermarkt ist fußläufig erreichbar.
Erholung: Währinger Park und Schubertpark in unmittelbarer Nähe für die Mittagspause im Grünen.
Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge
Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin.Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: Haizingergasse, Gentzgasse
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m
Ausstattung
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Elektroheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG
- Stiege: 1
- Energiepass gültig bis: 2030-06-21
- Energiepass HWB: 135.4 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 700 Eur
- Mietpreis pro m²: 17,04 Eur
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis/Heizung
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