Charmante Gewerbefläche in Grünruhelage mit großzügigem Eigengarten

Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 13.08.2026, 09:30 Uhr | willhaben-Code: 1064679339
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€ 12.290,44€ 29,40/m²

WI-RE Immobilienmakler GmbH
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KontaktBenjamin Sagan

Objektstandort

1180 Wien, 18. Bezirk, Währing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Bautyp
    Altbau
  • Wohnfläche
    418 m²
  • Zimmer
    11,5
  • Stockwerk(e)
    0
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung
  • Befristung
    10 Jahr(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Barrierefrei
  • Garten
    293 m²

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 11.500
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 790,44
Mehrwertsteuer€ 2.458,09
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 12.290,44
Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 29,40

Objektbeschreibung

Diese attraktive Gewerbefläche vereint eine ruhige, naturnahe Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eingebettet in eine idyllische Grünruhelage bietet das Objekt, bestens geeignet als Großraumbüro oder auch als charmanter Kindergarten, ein angenehmes Arbeitsumfeld und schafft beste Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten sowie repräsentative Geschäftsräume.


Ein besonderes Highlight ist der großzügige, private Garten, der exklusiv zur Gewerbefläche gehört. Er eignet sich ideal als Erholungsbereich für Mitarbeiter und Kunden, für Besprechungen im Freien oder als attraktiver, geschützter Spielplatz für Kindergruppen.


Die hellen und gut geschnittenen Räumlichkeiten überzeugen durch ihre angenehme Atmosphäre und flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Erreichbarkeit und dem weitläufigen Außenbereich macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Unternehmen, Praxen, Agenturen oder Dienstleistungsbetriebe.


Ihre Vorteile auf einen Blick:


  • Ruhige Grünlage mit hohem Erholungswert
  • Großzügiger Eigengarten zur exklusiven Nutzung
  • Helle, freundliche Räumlichkeiten
  • Flexible Nutzungsmöglichkeiten
  • Angenehmes und repräsentatives Arbeitsumfeld
  • Gute Erreichbarkeit und Infrastruktur

Eine außergewöhnliche Gewerbefläche für alle, die Arbeiten und Natur harmonisch miteinander verbinden möchten.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Region: Sternwartepark


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m

Ausstattung

Barrierefrei

Flächen

  • Gartenfläche: 293 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: EG / EG
  • Energiepass gültig bis: 2034-12-22
  • Energiepass HWB: 29.7 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Mietdauer: 10 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 12290,44 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 29,7
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,6
fGEE Energieklasse: A+

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Adresse
Börsegasse 12/M11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktBenjamin Sagan
Referenz ID5612/405
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willhaben-Code: 1064679339 | Zuletzt geändert: 13.08.2026, 09:30 Uhr

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