Exklusives Geschäftslokal / Büro / Seminar- oder Fitnessfläche mit Garten in sonniger Grünruhelage in der Gymnasiumstraße
220 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 16.10.2026, 11:35 Uhr | willhaben-Code: 945915667
€ 3.775,10€ 17,16/m²
Objektstandort
1180 Wien, 18. Bezirk, Währing
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Zimmer5
- Nutzfläche220 m²
- Gesamtfläche595 m²
- Verfügbarab sofort
- Befristung10 Jahr(e)
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garten233 m²
- Terrasse
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 3.347,90
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 427,20
Mehrwertsteuer€ 755,02
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 3.775,10
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 17,16Objektbeschreibung
Exklusives Geschäftslokal / Büro / Seminar- oder Fitnessfläche mit Garten in sonniger Grünruhelage
Eckdaten
Dieses außergewöhnliche Geschäftslokal in einem stilvollen Altbau bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Büro, Seminarzentrum, Praxis, Studio oder Fitnessbetrieb.
Herzstück der Liegenschaft ist ein großzügiger Veranstaltungsraum mit direktem Zugang zur Terrasse und in den privaten Garten - eine seltene Kombination, die ein besonderes Arbeits- und Wohlfühlambiente schafft.
Eckdaten
- Ca. 220 m² Nutzfläche
- 233 m² sonniger Garten
- 5 Räume
- Großer Veranstaltungs- bzw. Seminarraum
- Terrasse mit direktem Gartenzugang
- 4 Fliesentoiletten
- Zentralheizung
- Teilweise ausgebauter Keller
- Großteils gartenseitig gelegen
- Absolute Grünruhelage
- Büro oder Kanzlei
- Seminar- und Schulungszentrum
- Praxis oder Therapiezentrum
- Yoga-, Pilates- oder Fitnessstudio
- Atelier oder Kreativfläche
- Showroom
- Repräsentativer Altbaucharakter
- Helle, sonnige Räume
- Ruhige Lage mit hervorragender Atmosphäre
- Großzügiger Garten zur exklusiven Nutzung
- Flexible Raumaufteilung
- Seltene Kombination aus Innen- und Außenflächen
Ein einzigartiges Objekt für Unternehmen und Selbstständige, die ein inspirierendes Arbeitsumfeld mit viel Platz und hochwertigem Ambiente suchen.
Lage
Die Gymnasiumstraße zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, die gute Erreichbarkeit sowie das angenehme, grüne Umfeld aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Banken und weitere Dienstleistungsbetriebe.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinien 40 und 41 sowie die Buslinie 40A befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu den wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Stadt. Die U6-Station Währinger Straße/Volksoper ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Die Kombination aus repräsentativer Adresse, hervorragender Infrastruktur, guter öffentlicher Anbindung und ruhiger Grünlage macht diesen Standort zu einer idealen Wahl für Büros, Seminarräume, Praxen oder Fitness- und Gesundheitsbetriebe.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinien 40 und 41 sowie die Buslinie 40A befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu den wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Stadt. Die U6-Station Währinger Straße/Volksoper ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Die Kombination aus repräsentativer Adresse, hervorragender Infrastruktur, guter öffentlicher Anbindung und ruhiger Grünlage macht diesen Standort zu einer idealen Wahl für Büros, Seminarräume, Praxen oder Fitness- und Gesundheitsbetriebe.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Heizung: Zentralheizung
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gesamtfläche: 595 m²
- Bürofläche: 220 m²
- Gartenfläche: 233 m²
- Kellerfläche: 142 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass HWB: 115 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Mietdauer: 10 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 3775,1 Eur
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 115
Heizung: ZentralheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Seefeld Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Fasangasse 181030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktAlexander Fuchs-Robetin
Referenz ID6337/7154
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 945915667 | Zuletzt geändert: 16.10.2026, 11:35 Uhr
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