***TEILFLÄCHEN: 755 m2 - 550 m2 - 260 m2 - U 4, U 6**

Moderne Büro- / Ordinationsflächen
Nahe Spittelau, direkt bei den Linien U4 und U6
Baujahr des Hauses: 2008

Vorteile für die Mieter:
- moderne Architektur
- barrierefrei
- im Gebäude befinden sich ein Fitness-Center, CafÃs und mehrere Restaurants
- schallgedämmte Fassade mit 2-Scheibenisolierung und außenliegenden Sonnenschutz
- Kühlung und Heizung über Fan-Coils bzw. vorkonditionierter Zuluft
- zusätzlich: mechanische Be- und Entlüftungssystem
- Doppelboden mit Teppichfliesen
- helle Arbeitsräume mit sehr schönem Fernblick
- öffentliche Tiefgarage mit 265 Stellplätzen, Fahrradraum
- flexible Grundrisse für Einzel-, Team-, Gruppen-, oder Großraumbüros

Öffentlich:
U-Bahn Station Spittelau (U4 und U6,), S-Bahn, Buslinien 35A und 37A, 10 A, 5 B, 38 A, 39 A, Straßenbahnlinen D, 37, 38
Mit dem Auto:
Wenige Minuten ins Zentrum, nahe der Donauuferautobahn, dem Gürtel, Süd- und Westautobahn und A4

Preise:
Nettomiete: Eur 16 m2 bis Eur 16,50 + 20 % USt. je nach Investitionsgrad
Betriebskosten:Eur 4,5/m2 + 20 % USt
Laufzeit: 3 bis 10 Jahre
Kaution: 3 Bruttomieten / Bankgarantie
Stellplätze: Mtl. ab Eur 107/Stellplatz + 20 % USt (abhängig von den Tarifvarianten des TG-Betreibers)

Flächenverfügbarkeit:
6. OG/Stiege 3: Gesamtfläche mit 1.565 m2 frei (Teilflächen: 755 m2, 550 m2, 260 m2)
Preis:
Laufende Kosten
Miete
25.822,5 €, Preis pro m² 16,5 €

Gesamtbelastung Netto: 32.865 €
USt. Gesamtbelastung: 6.573 €
USt. Miete: 5.164,5 €
Betriebskosten: 7.042,5 €
USt. Betriebskosten: 1.408,5 €

Energieausweis:
HWB: 50 kWh/m2a gütig bis 2034
Wir weisen darauf hin, dass zwischen uns und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir sind als Doppelmakler tätig.

Kontakt:
Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel. +4369911942229

Heizwärmebedarf: 50 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,8