BÜRORAUM IN SIEVERING | ERSTBEZUG

Zur Vermietung gelangt ein heller Büroraum mit ca. 28,73 m² im Dachgeschoss eines gepflegten Bestandsgebäudes in attraktiver Lage in Sievering, einem der begehrtesten Teile Döblings. Die Fläche wurde 2026 umfassend modernisiert und wird im Erstbezug vergeben. Der Raum eignet sich ideal als Einzelbüro oder kleines Teambüro, etwa für Selbstständige, technische Büros, Planer oder Berater. Das Dachgeschoss verfügt über einen eigenen Zugang im Erdgeschoss, der eine klare Trennung von den übrigen Einheiten des Gebäudes gewährleistet. Die Räumlichkeiten befinden sich oberhalb eines traditionellen Cafés. Über einen hellen Stufenaufgang gelangt man in den großzügigen Empfangsbereich. Empfangsbereich, Gang, Teeküche, Sanitärbereiche und Garderobe werden gemeinsam mit den weiteren Mietern des Dachgeschosses genutzt. Zur Verfügung stehen eine voll ausgestattete Teeküche, zwei getrennt begehbare WCs mit Handwaschbecken sowie ein Garderobenbereich.Die Nutzung dieser Gemeinschaftsflächen ist in der Miete inkludiert, Heizung und Strom werden über eine monatliche Pauschale verrechnet.
Zusätzlich können auch weitere Räumlichkeiten im Objekt angemietet werden:
Einheit 2: 21m² mit Badezimmer EUR 439,-- zzgl. USt.
Einheit 3: 55m² EUR 1172,-- zzgl. USt.
Gesamtes Büro mit 180m² inkl. Empfangsbereich, Garderobe: EUR 1.978,-- zzgl. USt.

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30er Zone, inmitten von Sievering. Die Station der Buslinie 39A, befindet sich direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Der Bahnhof Heiligenstadt ist in weniger als 15 Minuten erreichbar. Weiters befindet sich der Bezirksteil Oberdöbling in unmittelbarer Nähe, wo eine beliebte Einkaufsstraße mit zahlreichen Supermärkten, Ankleidungsgeschäften und Cafés verläuft.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.17 km
Grundschule 0.12 km
Gymnasium 1.32 km
Hauptschule 1.68 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.73 km

Verkehr
Autobahn 3.14 km

Sonstige
Zentrum 5.48 km