TECHNISCHES BÜRO IN SIEVERING | ERSTBEZUG NACH SANIERUNG | EUR 11/m²
179,83 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 12.08.2026, 12:50 Uhr | willhaben-Code: 1347850129
€ 2.229,41€ 12,40/m²
€ 2.675,30 Gesamtbelastung
Objektstandort
1190 Wien, 19. Bezirk, Döbling
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- ZustandErstbezug
- Zimmer4
- Nutzfläche179,83 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- Befristung10 Jahr(e)
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 1.978,13
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 251,28
Mehrwertsteuer€ 445,89
Gesamtbelastung€ 2.675,30
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 2.229,41
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 2.675,30
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 12,40Objektbeschreibung
Zur Vermietung gelangt das gesamte Dachgeschoss eines gepflegten Bestandsgebäudes in attraktiver Lage in Sievering, einem der begehrtesten Teile Döblings. Die großzügige Büroeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 180 m² eignet sich ideal als Standort für ein technisches Büro, Ingenieur- oder Planungsbüro sowie für Unternehmen aus den Bereichen Architektur, Projektentwicklung und technische Beratung. Im Zuge umfassender Modernisierungs- und Umbauarbeiten wurde im Erdgeschoss ein eigener Zugang geschaffen. Dieser ermöglicht eine exklusive Erschließung der Bürofläche und gewährleistet eine klare Trennung von den übrigen Einheiten des Gebäudes. Die Räumlichkeiten befinden sich oberhalb eines traditionellen Cafés. Über einen hellen Stufenaufgang gelangt man in den großzügigen Empfangs- und Wartebereich. Drei helle und großzügig geschnittene Büroräume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeitsbereiche für Planungs- und Projektteams, Einzelbüros, Besprechungsräume oder Präsentationsflächen. Ergänzend stehen zwei getrennt begehbare WCs mit Handwaschbecken, eine voll ausgestattete Teeküche sowie ein eigener Garderobenbereich für Mitarbeiter zur Verfügung. Die Möglichkeit eines nachträglichen Lifteinbaus ist gegeben.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30er Zone, inmitten von Sievering. Die Station der Buslinie 39A, befindet sich direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Der Bahnhof Heiligenstadt ist in weniger als 15 Minuten erreichbar. Weiters befindet sich der Bezirksteil Oberdöbling in unmittelbarer Nähe, wo eine beliebte Einkaufsstraße mit zahlreichen Supermärkten, Ankleidungsgeschäften und Cafés verläuft.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.17 km
Grundschule 0.12 km
Gymnasium 1.32 km
Hauptschule 1.68 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.73 km
Verkehr
Autobahn 3.14 km
Sonstige
Zentrum 5.48 km
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.17 km
Grundschule 0.12 km
Gymnasium 1.32 km
Hauptschule 1.68 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.73 km
Verkehr
Autobahn 3.14 km
Sonstige
Zentrum 5.48 km
Sonstiges
Beziehbar ab: sofort
Stockwerk: DG
Lift: nein (Errichtung ist möglich)
Teeküche: ja
Die Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen.
Information und Nebenkosten:
Befristung: 5 bis 10 Jahre mit Verlängerungsoption
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spamordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben.
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Vermieter in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
Stockwerk: DG
Lift: nein (Errichtung ist möglich)
Teeküche: ja
Die Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen.
Information und Nebenkosten:
Befristung: 5 bis 10 Jahre mit Verlängerungsoption
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spamordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben.
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Vermieter in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
Ausstattung
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Gasheizung
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Bürofläche: 179,83 m²
Zusatzinformationen
- Energiepass gültig bis: 2036-03-08
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 2
- Mietdauer: 10 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 1978,13 Eur
- Kaltmiete: 2373,76 Eur
- Nebenkosten: 251,28 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 1978,13 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2229,41 Eur
- Mietpreis pro m²: 11,00 Eur
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 155
HWB Energieklasse: E
fGEE: 1,98
fGEE Energieklasse: D
Heizung: GasheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
PLUSKOTA IMMOBILIEN GMBH
Unternehmen
Adresse
Erlaaer Straße 70/3/111230 Wien, 23. Bezirk, Liesing
KontaktAlexander Pluskota MA CIS ImmoZert
Referenz ID678_B
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1347850129 | Zuletzt geändert: 12.08.2026, 12:50 Uhr
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