Multifunktionale Gewerbefläche (Büro, Ordination, Verkaufslokal, ...)

Die Liegenschaft befindet sich an der Adresse Krottenbachstraße 54, Ecke Budinskygasse im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage ist geprägt durch mehrgeschoßigen Wohnbau und Geschäftslokale im Erdgeschoß. In näherer Umgebung befinden sich zahlreiche infrastrukturelle Einrichtungen, wie bspw. Ärzte, Post, div. Nahversorger, usw. Südlich der Liegenschaft liegt sich der Hugo-Wolf-Park und der Türkenschanzpark.

Das Gebäude wurde 1997 erbaut und Wohnungseigentum begründet. Das Gebäude charakterisiert sich durch eine glatte, beige Fassade. Die Liegenschaft weist ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, in welchem die ehemalige Bankfiliale situiert ist, vier Regelgeschoße und einem ausgebauten Dachgeschoß auf.

Der Mietgegenstand bildet eine ehemalige Bankfiliale mit Büroräumlichkeiten im Erd- und Obergeschoß. Es handelt sich hierbei um eine Gesamtnutzfläche von rund 313 m², wobei die Stockwerke durch eine Innen-Stiege miteinander verbunden sind. Das Objekt ist leerstehend und sofort für den Bezug verfügbar.

• Multifunktionale Gewerbefläche Top 1-5
• zzgl. Kellerabteil 1-5

• Netto-Miete p.M.: EUR 3.233,02 / EUR 10,34/m²
• Netto-Betriebskosten p.M.: EUR 1.291,93  
• Netto-Heizkosten p.M.: EUR 455,05
• 20 % USt. p.M.: EUR 996,-
• Netto-Gesamtmiete p.M.: EUR 4.872,28 inkl. BK, Heizkosten zzgl. 20 % USt. und Strom, …
• Brutto-Gesamtmiete p.M.:EUR 5.976,- inkl. BK, Heizkosten und 20 % USt. zzgl. Strom, …
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Befristung: 10 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit
• Kündigungsverzicht Mieterseite: 5 Jahre bzw. individuell nach Vereinbarung
• Übergabe: Individuell nach Vereinbarung

• Nutzfläche: A ~ 312,53 m² (lt. Nutzwertgutachten)

• Gas-Zentralheizung

• Klima- und Lüftungsanlage

• Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen vom Eigentümer und / oder von Dritten und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
• Verbrauchsabhängige Aufwendungen bzw. Kosten: z.B. Strom, Heizung / Wärme, Kühlung / Kälte, Warm-Kaltwasser, etc. welche nicht in der anteiligen monatlichen Vorschreibung der Hausverwaltung enthalten sind, werden dem Nutzer direkt von den jeweiligen Versorgern vorgeschrieben und zusätzlich verrechnet.
• Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen auf konsensgemäße Übereinstimmung (behördliche Auflagen, technische Vorschriften und Normen) des baulich vorhandenen Bestandes mit den zu Grunde liegenden Unterlagen (Planunterlagen, Nutzwertgutachten, etc.) und behördlichen Dokumenten (z.B. Baubewilligung, Fertigstellungsanzeige, etc.) sowie bautechnische und haus-bzw. wohnungstechnische Bauwerksüberprüfungen (Bau-und Erhaltungszustand der elektrischen, sanitären und sonstigen Einrichtungen bzw. Anlagen sowie sonstige Ver-und Entsorgungsleitungen des Gebäudes) haben durch Attersee Immobilien im Zuge der Objektaufbereitung nicht stattgefunden.
• Die angeführten Nutzflächen sind ausschließlich Planmasse aus den vorliegenden Planunterlagen - eine Nachvermessung hat nicht stattgefunden.
• Bodenuntersuchungen hinsichtlich einer möglichen Kontaminierung wurde von Attersee Immobilien im Zuge der Objektaufbereitung nicht durchgeführt.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.