Büro-, Praxis- oder Therapiefläche nahe Gaußplatz

Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Geschäftsfläche mit ca. 128 m² im Erdgeschoss in der Jägerstraße, in unmittelbarer Nähe zum Gaußplatz im 20. Bezirk.

Die Fläche wurde zuletzt als Kindergruppe genutzt und verfügt über einen großzügigen, bei Bedarf auch teilbaren Hauptraum, einen weiteren Raum, einen zusätzlichen Raum mit Zugang zu zwei WCs, eine Einbauküche sowie eine große weiteren Raum, der je nach Bedarf unterschiedlich genutzt werden kann.

Das Objekt eignet sich ideal für Büro, Praxis, Therapie, Kinderbetreuung, Schulung oder Atelier. Die bestehende Raumaufteilung mit großzügigem Hauptraum und mehreren separaten Räumen bietet dafür sehr gute Voraussetzungen. Gastronomie ist nicht vorgesehen.

Besonders hervorzuheben sind die charakteristischen Gewölbebögen, die vielen zur Straße orientierten Fenster sowie die helle und freundliche Atmosphäre. Die Lage in der Jägerstraße bietet eine gute Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Highlights:

• ca. 128 m² im Erdgeschoss
• großzügiger Hauptraum und mehrere Nebenräume
• vielseitig nutzbar, für Gastronomie nicht vorgesehen
• Einbauküche, 2 WCs sowie Lager- und Nebenflächen
• Gewölbebögen, Altbaucharme und Fenster zur Straße
• Eingang straßenseitig sowie zusätzlicher Hintereingang über das Stiegenhaus

Mietkonditionen:
Nettomiete: EUR 1.695,67
Betriebskosten netto: EUR 287,35
Gesamtmiete netto: EUR 1.983,02 zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer

Befristung: 10 Jahre

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.
Kosten der Vergebührung des Mietvertrags

Hinweis:

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. der Hausverwaltung. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.